249 010 €
T4
83 m²
AUBIGNY AU BAC
59265
+70%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 010 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
AUBIGNY AU BAC (59265)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 010 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 858 €
Prix net vendeur
237 152 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 101 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 101 €
Capital à emprunter
267 101 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 822 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 770 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 710 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 290 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 710 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
10 956 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-939 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUBIGNY AU BAC ↗ +30.9% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUBIGNY AU BAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 22 Rue Francois Ponthieu | 348 000 € | 65 m² | 5 354 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue Jeanne Claire | 79 900 € | 69 m² | 1 158 € |
| 10/03/2025 | 11 Rue Francois Ponthieu | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 13/12/2024 | 13 Rue Paul Delamette | 196 000 € | 82 m² | 2 390 € |
| 18/10/2024 | 9 Rue Joliot Curie | 165 300 € | 97 m² | 1 704 € |
| 15/10/2024 | 21 Rue Jeanne Claire | 90 000 € | 76 m² | 1 184 € |
| 06/05/2024 | 14 Rue Pierre Delebury | 67 000 € | 80 m² | 838 € |
| 29/04/2024 | 16 Rue Calmette | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 12/12/2023 | 22 Rue De La Plage | 275 000 € | 77 m² | 3 571 € |
| 22/11/2023 | 11 Rue Lucien Dupas | 85 000 € | 94 m² | 904 € |
| 25/08/2023 | 21 Rue Leo Lagrange | 30 000 € | 97 m² | 309 € |
| 13/07/2023 | 23 Rue Calmette | 120 000 € | 73 m² | 1 644 € |