448 896 €
T4
149 m²
AUBIGNY AU BAC
59265
+71%
vs marché
3 013
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit448 896 €
Maison • 4 pièces • 149 m²
AUBIGNY AU BAC (59265)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
448 896 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 330 €
Prix net vendeur
429 566 €
Frais de notaire
+31 289 €
Émoluments
4 595 €
Droits & taxes
25 344 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 185 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 185 €
Capital à emprunter
480 185 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 740 €/mois | 17 394 €/mois | 482 160 € | 49 994 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 213 €/mois | 12 767 €/mois | 505 560 € | 73 394 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 047 €/mois | 9 233 €/mois | 548 460 € | 116 294 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 596 160 € | 163 994 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 213 434 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
19 668 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 688 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUBIGNY AU BAC ↗ +30.9% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUBIGNY AU BAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 6 Rue Paul Delamette | 128 000 € | 168 m² | 762 € |
| 02/05/2024 | 4 Rue Pasteur | 233 992 € | 144 m² | 1 625 € |
| 05/04/2024 | 12 Rue De La Plage | 120 000 € | 127 m² | 945 € |
| 04/12/2023 | 8 Rue Pasteur | 240 000 € | 163 m² | 1 472 € |
| 23/11/2023 | 30 Rue Joliot Curie | 281 510 € | 148 m² | 1 902 € |
| 29/03/2023 | 6 Pl Ernest Cuisinier | 213 700 € | 125 m² | 1 710 € |