271 359 €
T5
123 m²
AUBIGNY AU BAC
59265
+27%
vs marché
2 206
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 359 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
AUBIGNY AU BAC (59265)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 359 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 685 €
Prix net vendeur
259 674 €
Frais de notaire
+19 636 €
Émoluments
2 966 €
Droits & taxes
15 320 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 995 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 995 €
Capital à emprunter
290 995 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 478 €/mois | 10 539 €/mois | 292 152 € | 30 257 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 553 €/mois | 7 736 €/mois | 306 360 € | 44 465 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 332 460 € | 70 565 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 361 200 € | 99 305 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 391 200 € | 129 305 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
16 236 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-774 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUBIGNY AU BAC ↗ +2.9% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUBIGNY AU BAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 22 Rue Pierre Delebury | 142 000 € | 110 m² | 1 291 € |
| 23/05/2025 | 7 Rue Jean Baptiste Gay | 199 320 € | 108 m² | 1 846 € |
| 02/05/2024 | 4 Rue Pasteur | 233 992 € | 144 m² | 1 625 € |
| 29/04/2024 | 16 Rue Calmette | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 05/04/2024 | 12 Rue De La Plage | 120 000 € | 127 m² | 945 € |
| 29/03/2023 | 6 Pl Ernest Cuisinier | 213 700 € | 125 m² | 1 710 € |