179 709 €
T4
71 m²
AUBIGNY AU BAC
59265
+43%
vs marché
2 531
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 709 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
AUBIGNY AU BAC (59265)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 709 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 558 €
Prix net vendeur
171 151 €
Frais de notaire
+13 564 €
Émoluments
2 117 €
Droits & taxes
10 097 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 273 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 273 €
Capital à emprunter
193 273 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 194 040 € | 20 095 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 203 520 € | 29 575 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 220 680 € | 46 735 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 66 055 € | 3,40% |
| 25 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 259 800 € | 85 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
9 372 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUBIGNY AU BAC ↗ +30.9% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUBIGNY AU BAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 22 Rue Francois Ponthieu | 348 000 € | 65 m² | 5 354 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue Jeanne Claire | 79 900 € | 69 m² | 1 158 € |
| 10/03/2025 | 11 Rue Francois Ponthieu | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 13/12/2024 | 13 Rue Paul Delamette | 196 000 € | 82 m² | 2 390 € |
| 15/10/2024 | 21 Rue Jeanne Claire | 90 000 € | 76 m² | 1 184 € |
| 06/05/2024 | 14 Rue Pierre Delebury | 67 000 € | 80 m² | 838 € |
| 12/12/2023 | 22 Rue De La Plage | 275 000 € | 77 m² | 3 571 € |
| 11/09/2023 | 15 Rue Calmette | 123 000 € | 57 m² | 2 158 € |
| 13/07/2023 | 23 Rue Calmette | 120 000 € | 73 m² | 1 644 € |