171 200 €
T8
125 m²
AUBIGNY AU BAC
59265
-13%
vs marché
1 370
€/m²
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Créer un compte gratuit171 200 €
Maison • 8 pièces • 125 m²
AUBIGNY AU BAC (59265) • Aubigny-au-Bac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 372 €
Prix net vendeur
163 828 €
Frais de notaire
+13 062 €
Émoluments
2 047 €
Droits & taxes
9 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 262 €
Capital à emprunter
184 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 202 €/mois | 6 673 €/mois | 184 968 € | 19 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 194 040 € | 28 205 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 210 420 € | 44 585 € | 3,30% |
| 20 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 228 720 € | 62 885 € | 3,40% |
| 25 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 247 800 € | 81 965 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,64%
16 500 €/an
Rendement net
6,10%
après charges
Cashflow
-132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 22 Rue Pierre Delebury | 142 000 € | 110 m² | 1 291 € |
| 23/05/2025 | 7 Rue Jean Baptiste Gay | 199 320 € | 108 m² | 1 846 € |
| 02/05/2024 | 4 Rue Pasteur | 233 992 € | 144 m² | 1 625 € |
| 29/04/2024 | 16 Rue Calmette | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 05/04/2024 | 12 Rue De La Plage | 120 000 € | 127 m² | 945 € |
| 23/11/2023 | 30 Rue Joliot Curie | 281 510 € | 148 m² | 1 902 € |
| 29/03/2023 | 6 Pl Ernest Cuisinier | 213 700 € | 125 m² | 1 710 € |