68 695 €
T5
94 m²
AUBIN
12110
-48%
vs marché
731
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit68 695 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
AUBIN (12110)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
68 695 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 271 €
Prix net vendeur
65 424 €
Frais de notaire
+6 313 €
Émoluments
1 103 €
Droits & taxes
3 860 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 008 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 008 €
Capital à emprunter
75 008 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 75 348 € | 7 841 € | 3,15% |
| 10 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 78 960 € | 11 453 € | 3,20% |
| 15 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 85 680 € | 18 173 € | 3,30% |
| 20 ans | 388 €/mois | 1 176 €/mois | 93 120 € | 25 613 € | 3,40% |
| 25 ans | 336 €/mois | 1 018 €/mois | 100 800 € | 33 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,06%
12 408 €/an
Rendement net
11,39%
après charges
Cashflow
+273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUBIN ↗ +11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUBIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 9026 Ruau | 50 000 € | 84 m² | 595 € |
| 30/04/2025 | 73 Av Du Lycee | 105 000 € | 106 m² | 991 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue M Pleinecassagne | 55 000 € | 114 m² | 482 € |
| 29/04/2025 | 9010 Sauguieres | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 15/04/2025 | 22 Rue Du Bombarel | 40 000 € | 76 m² | 526 € |
| 14/04/2025 | 54 Rue Jean Moulin | 40 000 € | 95 m² | 421 € |
| 28/03/2025 | 18 Av Des Pervenches | 56 800 € | 88 m² | 645 € |
| 11/03/2025 | 60 Av Du Lycee | 93 300 € | 82 m² | 1 138 € |
| 27/02/2025 | 9043b La Buscalie | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 28/01/2025 | 32 All Du Musee | 89 900 € | 104 m² | 864 € |
| 16/01/2025 | 9004 La Garrigade | 76 950 € | 80 m² | 962 € |
| 14/01/2025 | 5 Av Chateaubriand | 187 780 € | 85 m² | 2 209 € |
| 12/12/2024 | 58 Av Du Lycee | 68 000 € | 80 m² | 850 € |
| 14/11/2024 | 9009 Les Baraques Perier | 108 000 € | 79 m² | 1 367 € |
| 22/10/2024 | 17b La Croix Du Broual | 55 000 € | 104 m² | 529 € |