35 000 €
T5
69 m²
AUBIN
12110
-64%
vs marché
507
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit35 000 €
Maison • 5 pièces • 69 m²
AUBIN (12110) • Aubin
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 667 €
Prix net vendeur
33 333 €
Frais de notaire
+4 027 €
Émoluments
711 €
Droits & taxes
1 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
39 027 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
39 027 €
Capital à emprunter
39 027 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 39 144 € | 4 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 41 040 € | 5 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 248 €/mois | 752 €/mois | 44 640 € | 9 516 € | 3,30% |
| 20 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 48 480 € | 13 356 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 175 €/mois | 530 €/mois | 52 500 € | 17 376 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,02%
9 108 €/an
Rendement net
16,30%
après charges
Cashflow
+294 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUBIN ↗ +11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUBIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 60b Rue Jean Moulin | 20 000 € | 60 m² | 333 € |
| 30/04/2025 | 9026 Ruau | 50 000 € | 84 m² | 595 € |
| 30/04/2025 | 17b Av Des Pervenches | 84 000 € | 51 m² | 1 647 € |
| 29/04/2025 | 9010 Sauguieres | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 15/04/2025 | 22 Rue Du Bombarel | 40 000 € | 76 m² | 526 € |
| 28/03/2025 | 18 Av Des Pervenches | 56 800 € | 88 m² | 645 € |
| 25/03/2025 | 9124 Combes | 95 000 € | 65 m² | 1 462 € |
| 11/03/2025 | 60 Av Du Lycee | 93 300 € | 82 m² | 1 138 € |
| 27/02/2025 | 9043b La Buscalie | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 16/01/2025 | 9004 La Garrigade | 76 950 € | 80 m² | 962 € |
| 14/01/2025 | 5 Av Chateaubriand | 187 780 € | 85 m² | 2 209 € |
| 11/01/2025 | 37 Av Du Lycee | 155 850 € | 64 m² | 2 435 € |
| 12/12/2024 | 58 Av Du Lycee | 68 000 € | 80 m² | 850 € |
| 14/11/2024 | 9009 Les Baraques Perier | 108 000 € | 79 m² | 1 367 € |
| 20/09/2024 | 7 Rue Du 19 Mars 1962 | 11 000 € | 49 m² | 224 € |