388 000 €
T6
160 m²
AUBORD
30620
-13%
vs marché
2 425
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit388 000 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
AUBORD (30620) • Aubord
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
388 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 923 €
Prix net vendeur
373 077 €
Frais de notaire
+27 414 €
Émoluments
4 053 €
Droits & taxes
22 011 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
415 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
415 414 €
Capital à emprunter
415 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 965 €/mois | 15 045 €/mois | 417 060 € | 43 188 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 645 €/mois | 11 045 €/mois | 437 400 € | 63 528 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 636 €/mois | 7 988 €/mois | 474 480 € | 100 608 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 515 760 € | 141 888 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 862 €/mois | 5 642 €/mois | 558 600 € | 184 728 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
21 120 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-1 223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 UCHAUD
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329 900 € | 1 885 € | 175 m² | 6 | Voir |
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7 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 1 Rue Jacques Brel | 379 980 € | 152 m² | 2 500 € |
| 05/09/2024 | 10 Rue Des Mallons | 300 000 € | 140 m² | 2 143 € |
| 15/07/2024 | 6 Rue Du Hameau | 362 000 € | 152 m² | 2 382 € |
| 27/06/2024 | 5178 Le Rieu | 296 000 € | 139 m² | 2 129 € |
| 16/04/2024 | 23 Rue Georges Brassens | 350 000 € | 140 m² | 2 500 € |
| 10/11/2023 | 9 Rue Des Muriers | 390 000 € | 130 m² | 3 000 € |
| 11/08/2023 | 11 Imp Des Pins | 331 900 € | 150 m² | 2 213 € |