58 500 €
T2
48 m²
AUBOUE
54580
+27%
vs marché
1 219
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit58 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
AUBOUE (54580)
DPE
F
GES
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
58 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 311 €
Prix net vendeur
55 189 €
Frais de notaire
+5 596 €
Émoluments
990 €
Droits & taxes
3 256 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 096 €
Capital à emprunter
64 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 64 344 € | 6 658 € | 3,15% |
| 10 ans | 562 €/mois | 1 703 €/mois | 67 440 € | 9 754 € | 3,20% |
| 15 ans | 407 €/mois | 1 233 €/mois | 73 260 € | 15 574 € | 3,30% |
| 20 ans | 332 €/mois | 1 006 €/mois | 79 680 € | 21 994 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 287 €/mois | 870 €/mois | 86 100 € | 28 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,83%
6 336 €/an
Rendement net
6,71%
après charges
Cashflow
-13 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Tendance marché
Appartement 2 pièces, AUBOUE ↘ -11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AUBOUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 3 Rue Montesquieu | 33 200 € | 43 m² | 772 € |
| 17/02/2025 | 3 Imp Des Tilleuls | 62 100 € | 48 m² | 1 294 € |
| 17/02/2025 | 26 Rue Vaudeville | 156 000 € | 45 m² | 3 467 € |
| 14/01/2025 | 2 Rue De La Gare | 67 000 € | 60 m² | 1 117 € |
| 22/11/2024 | 17 Rue Vaudeville | 20 000 € | 55 m² | 364 € |
| 11/10/2024 | 5 Rue Baconnier | 63 750 € | 40 m² | 1 594 € |
| 26/09/2024 | 30 Rue Vaudeville | 171 150 € | 56 m² | 3 056 € |
| 19/09/2024 | 4 Rue Ajam | 110 000 € | 57 m² | 1 930 € |
| 22/08/2024 | 1 Rue Montesquieu | 34 000 € | 38 m² | 895 € |
| 17/07/2024 | 11 Rue Genreau | 121 400 € | 52 m² | 2 335 € |
| 16/07/2024 | 6 Cite Ste Marie | 25 000 € | 50 m² | 500 € |
| 22/09/2023 | 9 Rue Weiss | 45 000 € | 30 m² | 1 500 € |
| 08/09/2023 | 20 Rue Eugene Vicaire | 54 500 € | 67 m² | 813 € |
| 29/08/2023 | 18b Rue De Metz | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |
| 25/07/2023 | 31 Rue Du Huit Mai 1945 | 52 800 € | 58 m² | 910 € |