207 500 €
T4
90 m²
AUBRY DU HAINAUT
59494
+7%
vs marché
2 306
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 500 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
AUBRY DU HAINAUT (59494)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 881 €
Prix net vendeur
197 619 €
Frais de notaire
+15 380 €
Émoluments
2 371 €
Droits & taxes
11 659 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 880 €
Capital à emprunter
222 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 664 €/mois | 8 073 €/mois | 223 776 € | 23 184 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 234 720 € | 34 128 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 254 520 € | 53 928 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 276 720 € | 76 128 € | 3,40% |
| 25 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 299 700 € | 99 108 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
11 880 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-626 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUBRY DU HAINAUT ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUBRY DU HAINAUT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 2 All Des Mesanges | 227 000 € | 98 m² | 2 316 € |
| 27/12/2024 | 12 Rue Pasteur | 162 500 € | 100 m² | 1 625 € |
| 26/12/2024 | 82 Rue Henri Maurice | 150 000 € | 109 m² | 1 376 € |
| 23/12/2024 | 12 Pl Charles De Gaulle | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 02/12/2024 | 16 Rue Henri Maurice | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 28/11/2024 | 29 Rue Gilbert Botsarron | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 25/10/2024 | 6 All Des Violettes | 205 000 € | 92 m² | 2 228 € |
| 16/10/2024 | 12 Rue Du Moulin | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 26/07/2024 | 14 Rue Roger Salengro | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 10/07/2024 | 13 Rue De L Epeautre | 214 700 € | 87 m² | 2 468 € |
| 21/05/2024 | 21 Rue Henri Maurice | 249 000 € | 109 m² | 2 284 € |
| 18/04/2024 | 32 Rue Gilbert Botsarron | 155 000 € | 94 m² | 1 649 € |
| 23/02/2024 | 91 Rue Henri Maurice | 375 500 € | 83 m² | 4 524 € |
| 31/01/2024 | 85b Rue Henri Maurice | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 30/01/2024 | 32 Rue Marie De Beaussart | 215 000 € | 93 m² | 2 312 € |