205 000 €
T4
114 m²
AUBRY DU HAINAUT
59494
-17%
vs marché
1 798
€/m²
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Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 4 pièces • 114 m²
AUBRY DU HAINAUT (59494) • Aubry-du-Hainaut
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 828 €
Prix net vendeur
196 172 €
Frais de notaire
+15 281 €
Émoluments
2 357 €
Droits & taxes
11 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 281 €
Capital à emprunter
220 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 221 172 € | 22 920 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 231 960 € | 33 708 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 251 640 € | 53 388 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 273 600 € | 75 348 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 848 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,34%
15 048 €/an
Rendement net
4,64%
après charges
Cashflow
-427 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUBRY DU HAINAUT ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUBRY DU HAINAUT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 2 All Des Mesanges | 227 000 € | 98 m² | 2 316 € |
| 27/12/2024 | 12 Rue Pasteur | 162 500 € | 100 m² | 1 625 € |
| 26/12/2024 | 82 Rue Henri Maurice | 150 000 € | 109 m² | 1 376 € |
| 02/12/2024 | 16 Rue Henri Maurice | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 25/10/2024 | 6 All Des Violettes | 205 000 € | 92 m² | 2 228 € |
| 16/10/2024 | 12 Rue Du Moulin | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 03/07/2024 | 22b Rue Henri Maurice | 203 000 € | 113 m² | 1 796 € |
| 01/07/2024 | 14 Rue Gabriel Peri | 180 028 € | 119 m² | 1 513 € |
| 21/05/2024 | 21 Rue Henri Maurice | 249 000 € | 109 m² | 2 284 € |
| 18/04/2024 | 32 Rue Gilbert Botsarron | 155 000 € | 94 m² | 1 649 € |
| 30/01/2024 | 32 Rue Marie De Beaussart | 215 000 € | 93 m² | 2 312 € |
| 16/11/2023 | 5 All Des Bergeronnettes | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 16/11/2023 | 20 Rue Roger Salengro | 270 000 € | 97 m² | 2 784 € |
| 10/08/2023 | 160 Rue Du Bois | 210 000 € | 126 m² | 1 667 € |
| 30/06/2023 | 1 Rue J P Sartre | 242 250 € | 119 m² | 2 036 € |