180 000 €

T5 112 m²

AUCALEUC 22100

-37% vs marché

1 607 €/m²

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180 000 €

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Agences 3

#avWu5 190 000 € #aXDaH 190 000 € #aYHbb 180 000 €

Maison • 5 pièces • 112 m²

AUCALEUC (22100) • Léhon

Terrain 1 631 m²

Construction 1900

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE F 413 kWh/m²

GES C 13 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Le charme de la pierre et l'authenticitГ© d'un cadre bucoliqueГѓВЂ deux pas des commoditГ©s de la ville de Dinan, en pГ©riphГ©rie au calme du bourg d'Aucaleuc, cette maison en pier...

17 Le Vieux Bourg 22100 Aucaleuc

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 180 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 751 €

Prix net vendeur 172 249 €

Frais de notaire +13 640 €

Émoluments 2 128 €

Droits & taxes 10 162 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 193 640 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 193 640 €

Capital à emprunter 193 640 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 315 €/mois	7 015 €/mois	194 460 €	20 184 €	3,15%
10 ans	1 699 €/mois	5 148 €/mois	203 880 €	29 604 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 229 €/mois	3 724 €/mois	221 220 €	46 944 €	3,30%
20 ans	1 002 €/mois	3 036 €/mois	240 480 €	66 204 €	3,40%
25 ans	868 €/mois	2 630 €/mois	260 400 €	86 124 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,21%

14 784 €/an

Rendement net

5,19%

après charges

Cashflow

-286 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 232 €/an

Charges copro. NR 672 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 035 €/an

GLI (2,5%) 370 €/an

Vacance locative 1 232 €/an

Total charges 4 691 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% moins cher

* Maison 5p, AUCALEUC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, AUCALEUC ↗ +7.6% sur 12 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, AUCALEUC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aY8nt Actuel	180 000 €	-
#avWu5	190 000 €	+5,6%
#aXDaH	190 000 €	+5,6%
#aYHbb	180 000 €	-

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 AUCALEUC	180 000 €	1 607 €	112 m²	5	Voir
T6 DINAN	188 100 €	1 710 €	110 m²	6	Voir
T5 LEHON	156 750 €	1 425 €	110 m²	5	Voir
T5 DINAN	156 750 €	1 425 €	110 m²	5	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/02/2025	7 Le Vieux Bourg	303 000 €	95 m²	3 189 €
31/07/2024	50 La Harlais	220 000 €	133 m²	1 654 €
28/05/2024	10 Rue Du Chatelet	192 600 €	106 m²	1 817 €
06/03/2024	1 La Yonnais	255 000 €	103 m²	2 476 €
09/08/2023	1 Imp Des Vignes	310 000 €	114 m²	2 719 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).