81 750 €
T1
26 m²
AUCAMVILLE
31140
+12%
vs marché
3 144
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit81 750 €
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
AUCAMVILLE (31140) • les-sables
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 750 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 627 €
Prix net vendeur
77 123 €
Frais de notaire
+7 116 €
Émoluments
1 216 €
Droits & taxes
4 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 866 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 866 €
Capital à emprunter
88 866 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 89 208 € | 9 229 € | 3,15% |
| 10 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 93 600 € | 13 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 564 €/mois | 1 709 €/mois | 101 520 € | 21 541 € | 3,30% |
| 20 ans | 460 €/mois | 1 394 €/mois | 110 400 € | 30 421 € | 3,40% |
| 25 ans | 398 €/mois | 1 206 €/mois | 119 400 € | 39 421 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
3 432 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-326 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
286 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
240 €/an
GLI (2,5%)
86 €/an
Vacance locative
286 €/an
Total charges
1 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, AUCAMVILLE ↘ -0.5% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, AUCAMVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 34 Che Mazurie | 90 000 € | 36 m² | 2 500 € |
| 25/02/2025 | 28b Che Bellegarrigues | 85 500 € | 38 m² | 2 250 € |
| 06/11/2024 | 28b Che Bellegarrigues | 92 000 € | 38 m² | 2 421 € |
| 28/10/2024 | 28b Che Bellegarrigues | 115 000 € | 38 m² | 3 026 € |
| 03/10/2024 | 9 Imp Des Daturas | 93 050 € | 34 m² | 2 737 € |
| 13/09/2024 | 13 Rue Du Capitoul | 107 000 € | 38 m² | 2 816 € |
| 22/08/2024 | 2 Pl Joseph Nougein | 70 000 € | 28 m² | 2 500 € |
| 20/08/2024 | 32 Che Bellegarrigues | 95 000 € | 34 m² | 2 794 € |
| 03/07/2024 | 5 Rue Noel Lacans | 92 500 € | 38 m² | 2 434 € |
| 23/05/2024 | 1 Rue Noel Lacans | 150 000 € | 38 m² | 3 947 € |
| 25/04/2024 | 28b Che Bellegarrigues | 116 000 € | 39 m² | 2 974 € |
| 15/03/2024 | 29 Rue Du Onze Novembre 1918 | 86 868 € | 35 m² | 2 482 € |
| 08/02/2024 | 8 Che Des Carrieres | 94 550 € | 34 m² | 2 781 € |
| 02/10/2023 | 49b Che Andre Salvy | 116 000 € | 35 m² | 3 314 € |
| 09/08/2023 | 34 Che Mazurie | 99 000 € | 35 m² | 2 829 € |