299 700 €
T4
85 m²
AUCAMVILLE
31140
+1%
vs marché
3 526
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 700 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
AUCAMVILLE (31140) • les-violettes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 271 €
Prix net vendeur
285 429 €
Frais de notaire
+21 403 €
Émoluments
3 213 €
Droits & taxes
16 840 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 103 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 103 €
Capital à emprunter
321 103 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 838 €/mois | 11 630 €/mois | 322 392 € | 33 400 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 338 040 € | 49 048 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 366 840 € | 77 848 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 398 640 € | 109 648 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 431 700 € | 142 708 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
11 220 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AUCAMVILLE ↘ -5.1% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AUCAMVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 4 Imp De La Buissaie | 229 000 € | 87 m² | 2 632 € |
| 28/01/2025 | 12 Imp Bellegarrigues | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 03/01/2025 | 2 Imp De La Buissaie | 120 000 € | 69 m² | 1 739 € |
| 04/12/2024 | 5 Rue Pierre Et Marie Curie | 258 000 € | 74 m² | 3 486 € |
| 17/09/2024 | 126 Che Des Bourdettes | 195 900 € | 81 m² | 2 419 € |
| 14/06/2024 | 5 Rue Pierre Et Marie Curie | 266 900 € | 74 m² | 3 607 € |
| 30/05/2024 | 24 Che Mazurie | 131 350 € | 65 m² | 2 021 € |
| 24/05/2024 | 25 Che Camparnaud | 187 365 € | 66 m² | 2 839 € |
| 23/04/2024 | 34 Rue Des Ecoles | 299 000 € | 87 m² | 3 437 € |
| 08/01/2024 | 2 Imp De La Buissaie | 133 500 € | 69 m² | 1 935 € |
| 03/01/2024 | 36 Che De La Plaine Andrau | 157 850 € | 65 m² | 2 428 € |
| 14/09/2023 | 2 Imp De La Buissaie | 150 000 € | 69 m² | 2 174 € |
| 27/07/2023 | 28 Che Andre Salvy | 351 250 € | 99 m² | 3 548 € |
| 03/05/2023 | 2 Pl Joseph Nougein | 154 000 € | 65 m² | 2 369 € |
| 22/03/2023 | 8 Imp De La Buissaie | 105 000 € | 81 m² | 1 296 € |