244 950 €
T3
52 m²
AUCAMVILLE
31140
+75%
vs marché
4 711
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 950 €
Appartement T3 • 3 pièces • 52 m²
AUCAMVILLE (31140)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 950 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 770 €
Prix net vendeur
232 180 €
Frais de notaire
+17 750 €
Émoluments
2 702 €
Droits & taxes
13 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 700 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 700 €
Capital à emprunter
262 700 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 140 €/mois | 9 515 €/mois | 263 760 € | 27 330 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 276 600 € | 40 170 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 300 060 € | 63 630 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 326 160 € | 89 730 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 353 100 € | 116 670 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
6 864 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-1 150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AUCAMVILLE ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AUCAMVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 AUCAMVILLE
|
247 500 € | 3 929 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUCAMVILLE
|
247 500 € | 3 929 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUCAMVILLE
|
247 500 € | 3 929 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUCAMVILLE
|
247 500 € | 3 929 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUCAMVILLE
|
247 500 € | 3 992 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUCAMVILLE
|
247 500 € | 3 929 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUCAMVILLE
|
247 500 € | 3 929 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUCAMVILLE
|
247 500 € | 3 929 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUCAMVILLE
|
247 500 € | 3 929 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUCAMVILLE
|
247 500 € | 3 929 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUCAMVILLE
|
247 500 € | 3 929 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAUNAGUET
|
233 000 € | 3 698 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAUNAGUET
|
233 000 € | 3 698 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAUNAGUET
|
233 000 € | 3 698 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAUNAGUET
|
233 000 € | 3 698 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 1 Imp De La Noria | 126 200 € | 47 m² | 2 685 € |
| 26/06/2025 | 34 Che Mazurie | 90 000 € | 36 m² | 2 500 € |
| 12/06/2025 | 3 Rte De Fronton | 96 000 € | 42 m² | 2 286 € |
| 21/03/2025 | 36 Rue Du Capitoul | 123 500 € | 43 m² | 2 872 € |
| 12/03/2025 | 49b Che Andre Salvy | 144 620 € | 48 m² | 3 013 € |
| 11/03/2025 | 32 Che Bellegarrigues | 152 500 € | 60 m² | 2 542 € |
| 07/03/2025 | 32 Che Bellegarrigues | 170 550 € | 60 m² | 2 843 € |
| 25/02/2025 | 28b Che Bellegarrigues | 85 500 € | 38 m² | 2 250 € |
| 24/01/2025 | 126 Che Des Bourdettes | 133 600 € | 44 m² | 3 036 € |
| 24/01/2025 | 126 Che Des Bourdettes | 140 990 € | 46 m² | 3 065 € |
| 22/01/2025 | 11 Rue Du Capitoul | 99 600 € | 42 m² | 2 371 € |
| 17/01/2025 | 5 Imp Pasteur | 116 050 € | 42 m² | 2 763 € |
| 14/01/2025 | 18b Che De Lespinasse | 110 000 € | 55 m² | 2 000 € |
| 03/01/2025 | 2 Imp De La Buissaie | 120 000 € | 69 m² | 1 739 € |
| 20/12/2024 | 15 Rue Du Capitoul | 115 500 € | 44 m² | 2 625 € |