117 000 €
T2
29 m²
AUCAMVILLE
31140
+45%
vs marché
4 034
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 29 m²
AUCAMVILLE (31140) • les-violettes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 623 €
Prix net vendeur
110 377 €
Frais de notaire
+9 396 €
Émoluments
1 534 €
Droits & taxes
6 512 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 396 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 396 €
Capital à emprunter
126 396 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 126 924 € | 13 168 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 133 080 € | 19 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 802 €/mois | 2 430 €/mois | 144 360 € | 30 604 € | 3,30% |
| 20 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 156 960 € | 43 204 € | 3,40% |
| 25 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 169 800 € | 56 044 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,75%
6 732 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-156 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (3,0%)
202 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 091 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
561 €
Fourchette marché
488 - 585 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
6 732 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 561 €
Mensualité crédit
- 542 €
Charges mensuelles
- 174 €
Cashflow négatif ⚠
-156 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AUCAMVILLE ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AUCAMVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, AUCAMVILLE
2 500-2 650€
153j
2 667-2 817€
132j
2 818-2 968€
112j
2 963-3 113€
228j
3 117-3 267€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 34 Che Mazurie | 90 000 € | 36 m² | 2 500 € |
| 12/06/2025 | 3 Rte De Fronton | 96 000 € | 42 m² | 2 286 € |
| 21/03/2025 | 36 Rue Du Capitoul | 123 500 € | 43 m² | 2 872 € |
| 25/02/2025 | 28b Che Bellegarrigues | 85 500 € | 38 m² | 2 250 € |
| 22/01/2025 | 11 Rue Du Capitoul | 99 600 € | 42 m² | 2 371 € |
| 17/01/2025 | 5 Imp Pasteur | 116 050 € | 42 m² | 2 763 € |
| 20/11/2024 | 5 Imp Pasteur | 105 860 € | 42 m² | 2 520 € |
| 06/11/2024 | 28b Che Bellegarrigues | 92 000 € | 38 m² | 2 421 € |
| 30/10/2024 | 9 Imp Des Daturas | 110 000 € | 43 m² | 2 558 € |
| 28/10/2024 | 28b Che Bellegarrigues | 115 000 € | 38 m² | 3 026 € |
| 03/10/2024 | 9 Imp Des Daturas | 93 050 € | 34 m² | 2 737 € |
| 13/09/2024 | 13 Rue Du Capitoul | 107 000 € | 38 m² | 2 816 € |
| 22/08/2024 | 2 Pl Joseph Nougein | 70 000 € | 28 m² | 2 500 € |
| 20/08/2024 | 32 Che Bellegarrigues | 95 000 € | 34 m² | 2 794 € |
| 03/07/2024 | 5 Rue Noel Lacans | 92 500 € | 38 m² | 2 434 € |