895 000 €

T6 240 m²

AUCH 32000

Retirée

+87% vs marché

3 729 €/m²

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895 000 €

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Agences 2

#a5E2o 895 000 € #aOgP9 845 000 €

Maison • 6 pièces • 240 m²

AUCH (32000)

Terrain 19 000 m²

Terrasse Balcon Jardin

DPE C 117 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Située à quelques minutes du centre-ville de Auch, cette contemporaine et écologique d'environ 240m² impressionne par son architecture. Cette propriété offre un cadre de vie unique...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 895 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -34 423 €

Prix net vendeur 860 577 €

Frais de notaire +60 851 €

Émoluments 8 727 €

Droits & taxes 50 774 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 955 851 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 955 851 €

Capital à emprunter 955 851 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 425 €/mois	34 621 €/mois	959 700 €	99 435 €	3,15%
10 ans	8 386 €/mois	25 412 €/mois	1 006 320 €	146 055 €	3,20%
15 ans	6 066 €/mois	18 382 €/mois	1 091 880 €	231 615 €	3,30%
20 ans	4 945 €/mois	14 985 €/mois	1 186 800 €	326 535 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 284 €/mois	12 982 €/mois	1 285 200 €	424 935 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,54%

31 680 €/an

Rendement net

2,26%

après charges

Cashflow

-3 789 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 640 €/an

Charges copro. NR 1 440 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 218 €/an

GLI (2,5%) 792 €/an

Vacance locative 2 639 €/an

Total charges 9 879 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

130% plus cher

* Maison 6p, AUCH — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, AUCH ↗ +2% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, AUCH

1 258-1 408€

235j

1 389-1 539€

216j

1 568-1 718€

162j

1 704-1 854€

170j

1 857-2 007€

184j

1 976-2 126€

125j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#alyk3 Actuel	895 000 €	-
#a5E2o	895 000 €	-
#aOgP9	845 000 €	-5,6%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 AUCH	880 000 €	3 520 €	250 m²	7	Voir
T6 AUCH	845 000 €	3 521 €	240 m²	6	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/01/2025	46 Rue De L Egalite	156 000 €	220 m²	709 €
29/08/2024	87 Che De La Caillaouere	490 000 €	214 m²	2 290 €
17/05/2024	27b Rue Michelet	290 000 €	202 m²	1 436 €
08/03/2024	1435 Che De Tougey	575 000 €	218 m²	2 638 €
06/11/2023	36 Rue Gambetta	240 000 €	219 m²	1 096 €
01/08/2023	467 Chem De Lussan	410 000 €	210 m²	1 952 €
20/06/2023	518 Che Du Moulin De Troyes	490 400 €	287 m²	1 709 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).