161 250 €
T6
121 m²
AUCH
32000
-33%
vs marché
1 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 250 €
Maison • 6 pièces • 121 m²
AUCH (32000)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 944 €
Prix net vendeur
154 306 €
Frais de notaire
+12 410 €
Émoluments
1 956 €
Droits & taxes
9 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 660 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 660 €
Capital à emprunter
173 660 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 174 384 € | 18 090 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 182 880 € | 26 586 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 198 360 € | 42 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 898 €/mois | 2 721 €/mois | 215 520 € | 59 226 € | 3,40% |
| 25 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 233 400 € | 77 106 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,91%
15 972 €/an
Rendement net
6,27%
après charges
Cashflow
-100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, AUCH ↗ +2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, AUCH
1 258-1 408€
235j
1 389-1 539€
216j
1 568-1 718€
162j
1 704-1 854€
170j
1 857-2 007€
184j
1 976-2 126€
125j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 25 Rue Edgard Quinet | 132 000 € | 132 m² | 1 000 € |
| 28/05/2025 | 1 Imp Lacepede | 165 000 € | 137 m² | 1 204 € |
| 30/04/2025 | 992b Che De Bataille | 241 290 € | 109 m² | 2 214 € |
| 29/04/2025 | 20 Rue Docteur Branet | 244 500 € | 143 m² | 1 710 € |
| 23/04/2025 | 12 Rue Docteur Capuron | 151 500 € | 128 m² | 1 184 € |
| 14/04/2025 | 8 Rue Alexandre Dumas | 235 000 € | 104 m² | 2 260 € |
| 10/04/2025 | 11 Rue Bazillac | 122 000 € | 131 m² | 931 € |
| 01/04/2025 | 17 Rue Platon | 145 000 € | 111 m² | 1 306 € |
| 27/03/2025 | 42 Rue Caumont | 81 000 € | 100 m² | 810 € |
| 19/03/2025 | 9 Imp De Gascogne | 301 000 € | 124 m² | 2 427 € |
| 03/03/2025 | 12 Rue De La Convention | 206 520 € | 110 m² | 1 877 € |
| 26/02/2025 | 6 Rue Claude Monet | 203 000 € | 100 m² | 2 030 € |
| 25/02/2025 | 22 Rue D Angerville | 190 000 € | 96 m² | 1 979 € |
| 18/02/2025 | 31 Rue Du Bataillon De L'armagnac | 135 500 € | 122 m² | 1 111 € |
| 12/02/2025 | 194 Che Du Plan De Terraube | 190 000 € | 140 m² | 1 357 € |