74 000 €

T3 35 m²

ROQUELAURE 32810

+174% vs marché

2 114 €/m²

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74 000 €

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Maison • 3 pièces • 35 m²

ROQUELAURE (32810) • Roquelaure

Terrain 213 m²

Calme Terrasse Jardin

Chalet de 35 m² + terrain dans un parc de loisir résidentiel à 8 minutes de AUCH, vendu meublé. Vous souhaitez acquérir un chalet en bois pour pouvoir profiter d'instants calmes av...

Quartier Roquelaure

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 74 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 524 €

Prix net vendeur 70 476 €

Frais de notaire +6 660 €

Émoluments 1 152 €

Droits & taxes 4 158 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 80 660 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 80 660 €

Capital à emprunter 80 660 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	964 €/mois	2 921 €/mois	80 976 €	8 382 €	3,15%
10 ans	708 €/mois	2 145 €/mois	84 960 €	12 366 €	3,20%
15 ans	512 €/mois	1 552 €/mois	92 160 €	19 566 €	3,30%
20 ans	417 €/mois	1 264 €/mois	100 080 €	27 486 €	3,40%
25 ans	361 €/mois	1 094 €/mois	108 300 €	35 706 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,24%

4 620 €/an

Rendement net

3,82%

après charges

Cashflow

-209 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 385 €/an

Charges copro. NR 210 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 323 €/an

GLI (2,5%) 116 €/an

Vacance locative 385 €/an

Total charges 1 569 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

32% plus cher

* Maison 3p, ROQUELAURE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, ROQUELAURE ↘ -0.1% sur 13 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, ROQUELAURE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/03/2025	5276 Au Cassou	15 000 €	35 m²	429 €
06/03/2025	5294 Au Cassou	30 000 €	35 m²	857 €
08/11/2024	5280 Au Cassou	24 000 €	33 m²	727 €
15/10/2024	5282 Au Cassou	28 000 €	34 m²	824 €
18/09/2024	5285 Au Cassou	55 000 €	33 m²	1 667 €
28/05/2024	5284 Au Cassou	23 751 €	35 m²	679 €
05/03/2024	5281 Au Cassou	21 000 €	33 m²	636 €
29/08/2023	27 Rue Grande	120 000 €	55 m²	2 182 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).