235 000 €

T4 190 m²

AUCHEL 62260

-7% vs marché

1 237 €/m²

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235 000 €

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Maison • 4 pièces • 190 m²

AUCHEL (62260) • Auchel

Niveaux 3

Construction 1948

Terrasse Jardin Garage

DPE C 133 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

iad France - Lolita Henault-Brasme vous propose: Superbe maison traditionnelle à Auchel Limite Burbure - Charme et AuthenticitéLimite BurbureSituée à Auchel, cette splendide maison...

340 Rue Raoul Briquet 62260 Auchel

Probabilité : 84%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 235 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 038 €

Prix net vendeur 225 962 €

Frais de notaire +17 324 €

Émoluments 2 643 €

Droits & taxes 13 331 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 252 324 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 252 324 €

Capital à emprunter 252 324 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 016 €/mois	9 139 €/mois	253 344 €	26 253 €	3,15%
10 ans	2 214 €/mois	6 709 €/mois	265 680 €	38 589 €	3,20%
15 ans	1 601 €/mois	4 852 €/mois	288 180 €	61 089 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 305 €/mois	3 955 €/mois	313 200 €	86 109 €	3,40%
25 ans	1 131 €/mois	3 427 €/mois	339 300 €	112 209 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,67%

25 080 €/an

Rendement net

6,79%

après charges

Cashflow

-36 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 090 €/an

Charges copro. NR 1 140 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 756 €/an

GLI (2,5%) 627 €/an

Vacance locative 2 089 €/an

Total charges 7 852 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% plus cher

* Maison 4p, AUCHEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, AUCHEL ↗ +9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, AUCHEL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, AUCHEL

573-723€

128j

752-902€

132j

862-1 012€

207j

1 021-1 171€

116j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 AUCHEL	235 000 €	1 237 €	190 m²	4	Voir

3 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/09/2024	20 Rue Pierre Curie	150 000 €	157 m²	955 €
06/09/2024	18 Rue Seraphin Cordier	130 000 €	156 m²	833 €
29/03/2023	13 Rue Paul Staelen	285 000 €	208 m²	1 370 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).