285 300 €
T3
93 m²
AUCHY LES ORCHIES
59310
+43%
vs marché
3 068
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 300 €
Maison • 3 pièces • 93 m²
AUCHY LES ORCHIES (59310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 586 €
Prix net vendeur
271 714 €
Frais de notaire
+20 462 €
Émoluments
3 081 €
Droits & taxes
16 031 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 762 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 762 €
Capital à emprunter
305 762 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 655 €/mois | 11 076 €/mois | 307 020 € | 31 835 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 321 960 € | 46 775 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 940 €/mois | 5 879 €/mois | 349 200 € | 74 015 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 379 680 € | 104 495 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 411 000 € | 135 815 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
12 276 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 090 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, AUCHY LES ORCHIES ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AUCHY LES ORCHIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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285 000 € | 2 522 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 ORCHIES
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285 000 € | 3 167 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 COUTICHES
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T3 AIX
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T5 ORCHIES
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T5 COUTICHES
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278 000 € | 2 926 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 522 Rue Jacob Martinache | 321 370 € | 110 m² | 2 922 € |
| 22/11/2024 | 651 Rue Jacob Martinache | 215 000 € | 94 m² | 2 287 € |
| 28/10/2024 | 198 Rue Du Noir Debout | 264 090 € | 105 m² | 2 515 € |
| 10/10/2024 | 181 Rue Victor Fichelle Le Moulin | 120 000 € | 86 m² | 1 395 € |
| 09/04/2024 | 90 Rue De La Froidure | 445 000 € | 89 m² | 5 000 € |
| 08/04/2024 | 124 Che Des Alouettes | 258 977 € | 91 m² | 2 846 € |
| 05/04/2024 | 328 Rue Deregnaucourt | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 28/12/2023 | 120 Rue Du Ponceau | 171 500 € | 80 m² | 2 144 € |
| 27/12/2023 | 630 Rue Jacob Martinache | 286 150 € | 95 m² | 3 012 € |
| 22/12/2023 | 89 Rue Du Noir Debout | 224 845 € | 103 m² | 2 183 € |
| 01/12/2023 | 365 Rue De La Froidure | 142 000 € | 87 m² | 1 632 € |
| 17/10/2023 | 640 Rue Du Rossignol | 245 000 € | 106 m² | 2 311 € |
| 25/08/2023 | 27 Rue Jacob Martinache | 143 000 € | 76 m² | 1 882 € |
| 19/06/2023 | 883 Rue Jacob Martinache | 315 000 € | 112 m² | 2 813 € |
| 25/05/2023 | 390 Rue Du Bar | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |