345 000 €

T7 208 m²

AUDENCOURT 59540

+18% vs marché

1 659 €/m²

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345 000 €

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Maison • 7 pièces • 208 m²

AUDENCOURT (59540)

Jardin Garage

Pavillon individuel d'exception à Caudry de 2018, offrant 208 m² habitables et des prestations haut de gamme Découvrez ce plain-pied individuel d'architecte, un bien rare réunissan...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 345 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -13 269 €

Prix net vendeur 331 731 €

Frais de notaire +24 579 €

Émoluments 3 657 €

Droits & taxes 19 572 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 369 579 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 369 579 €

Capital à emprunter 369 579 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 418 €/mois	13 388 €/mois	371 112 €	38 491 €	3,15%
10 ans	3 243 €/mois	9 827 €/mois	389 160 €	56 539 €	3,20%
15 ans	2 345 €/mois	7 106 €/mois	422 100 €	89 479 €	3,30%
20 ans	1 912 €/mois	5 794 €/mois	458 880 €	126 259 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 656 €/mois	5 018 €/mois	496 800 €	164 179 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,96%

27 456 €/an

Rendement net

5,07%

après charges

Cashflow

-588 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 288 €/an

Charges copro. NR 1 248 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 922 €/an

GLI (2,5%) 686 €/an

Vacance locative 2 287 €/an

Total charges 8 581 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% plus cher

* Maison 7p, AUDENCOURT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, AUDENCOURT ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T8 AUDENCOURT	361 000 €	1 473 €	245 m²	8	Voir
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T10 CAUDRY	365 000 €	1 490 €	245 m²	10	Voir
T10 CAUDRY	365 000 €	1 490 €	245 m²	10	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 166 à 249 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/03/2025	244b Rue De Saint Quentin	125 000 €	180 m²	694 €
03/03/2025	16 Rue Alfred Melayers	250 000 €	213 m²	1 174 €
16/10/2024	95 Rue Leon Gambetta	150 000 €	241 m²	622 €
20/09/2024	291 Rue Aristide Briand	353 000 €	190 m²	1 858 €
16/07/2024	72 Rue Leon Gambetta	136 500 €	176 m²	776 €
12/07/2024	18 Rue Edouard Manet	209 570 €	169 m²	1 240 €
17/11/2023	18 Rue Louise Michel	120 000 €	169 m²	710 €
31/08/2023	74 Rue Du Mal Leclerc	100 000 €	245 m²	408 €
05/05/2023	244b Rue De Saint Quentin	98 000 €	180 m²	544 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).