66 900 €
T3
58 m²
AUDIERNE
29770
-64%
vs marché
1 153
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
AUDIERNE (29770)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 488 €
Prix net vendeur
63 412 €
Frais de notaire
+6 175 €
Émoluments
1 084 €
Droits & taxes
3 741 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
73 075 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
73 075 €
Capital à emprunter
73 075 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 73 332 € | 7 565 € | 3,15% |
| 10 ans | 641 €/mois | 1 942 €/mois | 76 920 € | 11 153 € | 3,20% |
| 15 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 83 520 € | 17 753 € | 3,30% |
| 20 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 90 720 € | 24 953 € | 3,40% |
| 25 ans | 327 €/mois | 991 €/mois | 98 100 € | 32 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,44%
7 656 €/an
Rendement net
7,13%
après charges
Cashflow
+10 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AUDIERNE ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AUDIERNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 86 Rue Lamartine | 77 400 € | 42 m² | 1 843 € |
| 17/01/2025 | 9001 Av Manu Brusq | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 26/11/2024 | 12 Rue Danton | 154 800 € | 63 m² | 2 457 € |
| 31/10/2024 | 52 Rue Du 14 Juillet | 60 000 € | 42 m² | 1 429 € |
| 10/10/2024 | 36 Rue Jean Jacques Rousseau | 173 100 € | 68 m² | 2 546 € |
| 08/10/2024 | 8 Rue Leon Gambetta | 119 000 € | 47 m² | 2 532 € |
| 30/08/2024 | 1c Rue Marechal Leclerc | 229 000 € | 60 m² | 3 817 € |
| 25/07/2024 | 6 Rue Emile Zola | 123 152 € | 44 m² | 2 799 € |
| 31/05/2024 | 32 Rue Jean Jacques Rousseau | 119 100 € | 42 m² | 2 836 € |
| 02/04/2024 | 6 Rue Laisne | 145 000 € | 43 m² | 3 372 € |
| 15/03/2024 | 1b Rue Marechal Leclerc | 208 000 € | 69 m² | 3 014 € |
| 24/02/2024 | 22 Bd Jean Moulin - Esquibien | 126 000 € | 48 m² | 2 625 € |
| 16/02/2024 | 1b Rue Marechal Leclerc | 160 000 € | 43 m² | 3 721 € |
| 15/02/2024 | 32 Rue Jean Jacques Rousseau | 123 500 € | 41 m² | 3 012 € |
| 22/12/2023 | 1b Rue Marechal Leclerc | 159 700 € | 47 m² | 3 398 € |