93 415 €
T1
22 m²
AUDIERNE
29770
+45%
vs marché
4 246
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit93 415 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
AUDIERNE (29770)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 415 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 111 €
Prix net vendeur
87 304 €
Frais de notaire
+7 813 €
Émoluments
1 313 €
Droits & taxes
5 150 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
101 228 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
101 228 €
Capital à emprunter
101 228 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 101 640 € | 10 535 € | 3,15% |
| 10 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 106 560 € | 15 455 € | 3,20% |
| 15 ans | 642 €/mois | 1 945 €/mois | 115 560 € | 24 455 € | 3,30% |
| 20 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 125 760 € | 34 655 € | 3,40% |
| 25 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 136 200 € | 45 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
2 904 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
242 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
203 €/an
GLI (2,5%)
73 €/an
Vacance locative
242 €/an
Total charges
1 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pDynamique marché
Appartement 1 pièces, AUDIERNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 32 Rue Jean Jacques Rousseau | 76 400 € | 32 m² | 2 388 € |
| 18/02/2025 | 3 Rue Henri Dunant | 58 000 € | 23 m² | 2 522 € |
| 30/01/2025 | 32 Rue Jean Jacques Rousseau | 105 800 € | 30 m² | 3 527 € |
| 30/01/2025 | 1 All Surcouf - Esquibien | 92 000 € | 33 m² | 2 788 € |
| 12/09/2024 | 32 Rue Jean Jacques Rousseau | 84 000 € | 31 m² | 2 710 € |
| 27/10/2023 | 1 All Surcouf - Esquibien | 92 200 € | 33 m² | 2 794 € |
| 03/10/2023 | 9002 Av Manu Brusq | 160 210 € | 28 m² | 5 722 € |
| 28/06/2023 | 1 All Surcouf - Esquibien | 72 000 € | 33 m² | 2 182 € |