107 100 €
T4
76 m²
AUDIERNE
29770
-52%
vs marché
1 409
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 100 €
Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²
AUDIERNE (29770) • Audierne
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 100 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 583 €
Prix net vendeur
101 517 €
Frais de notaire
+8 789 €
Émoluments
1 450 €
Droits & taxes
5 989 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 889 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 889 €
Capital à emprunter
115 889 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 116 340 € | 12 040 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 122 040 € | 17 740 € | 3,20% |
| 15 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 132 300 € | 28 000 € | 3,30% |
| 20 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 144 000 € | 39 700 € | 3,40% |
| 25 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 155 700 € | 51 400 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,37%
10 032 €/an
Rendement net
5,88%
après charges
Cashflow
-104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, AUDIERNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2024 | 12 Rue Danton | 154 800 € | 63 m² | 2 457 € |
| 10/10/2024 | 36 Rue Jean Jacques Rousseau | 173 100 € | 68 m² | 2 546 € |
| 27/09/2024 | 5 Quai Jacques De Thezac | 305 000 € | 85 m² | 3 588 € |
| 30/08/2024 | 1c Rue Marechal Leclerc | 229 000 € | 60 m² | 3 817 € |
| 10/04/2024 | 36 Rue Jean Jacques Rousseau | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 15/03/2024 | 1b Rue Marechal Leclerc | 208 000 € | 69 m² | 3 014 € |
| 12/12/2023 | 30 Rue Lamartine | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 31/08/2023 | 1a Rue Marechal Leclerc | 240 000 € | 64 m² | 3 750 € |
| 28/07/2023 | 23 Rue Guezno | 166 800 € | 65 m² | 2 566 € |
| 26/04/2023 | 6 Rue Emile Zola | 225 500 € | 81 m² | 2 784 € |