113 500 €
Bien
47 m²
AUDIERNE
29770
N/A
vs marché
2 415
€/m²
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Créer un compte gratuit113 500 €
Local commercial • 47 m²
AUDIERNE (29770)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
113 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 405 €
Prix net vendeur
108 095 €
Frais de notaire
+9 240 €
Émoluments
1 513 €
Droits & taxes
6 377 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
122 740 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
122 740 €
Capital à emprunter
122 740 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 467 €/mois | 4 445 €/mois | 123 228 € | 12 762 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 129 240 € | 18 774 € | 3,20% |
| 15 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 140 220 € | 29 754 € | 3,30% |
| 20 ans | 635 €/mois | 1 924 €/mois | 152 400 € | 41 934 € | 3,40% |
| 25 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 165 000 € | 54 534 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
6 204 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-365 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 1 All Surcouf - Esquibien | 100 700 € | 40 m² | 2 518 € |
| 21/01/2025 | 691 Kerouarne | 193 333 € | 42 m² | 4 603 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue Jean Pichavant | 92 600 € | 45 m² | 2 058 € |
| 14/12/2024 | 50 Rue Marcelin Berthelot | 145 000 € | 58 m² | 2 500 € |
| 12/11/2024 | 1 Imp Du Lannou | 110 000 € | 45 m² | 2 444 € |
| 26/10/2024 | 30 Rue Georges Bizet | 230 000 € | 57 m² | 4 035 € |
| 22/10/2024 | 1 Quai Camille Pelletan | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 07/08/2024 | 16 Rue Rameau | 171 800 € | 50 m² | 3 436 € |
| 11/07/2024 | 14 Ven Du Reuniou | 243 000 € | 41 m² | 5 927 € |
| 10/07/2024 | 7 Rue Rameau | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 04/07/2024 | 5488f Rue Van Parys - Esquibien | 225 000 € | 64 m² | 3 516 € |
| 22/06/2024 | 28 Rue Jean Jacques Rousseau | 200 000 € | 51 m² | 3 922 € |
| 21/05/2024 | 21 Rue Du 19 Mars 1962 Esquibien | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 18/05/2024 | 4a Rue Charles Le Goffic | 116 000 € | 60 m² | 1 933 € |
| 03/05/2024 | 56 Rue Du 14 Juillet | 100 000 € | 45 m² | 2 222 € |