108 600 €
T2
26 m²
AUDIERNE
29770
+41%
vs marché
4 177
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 600 €
Appartement T2 • 2 pièces • 26 m²
AUDIERNE (29770) • Audierne
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 147 €
Prix net vendeur
102 453 €
Frais de notaire
+8 853 €
Émoluments
1 459 €
Droits & taxes
6 044 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 453 €
Capital à emprunter
117 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 117 936 € | 12 229 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 123 720 € | 18 013 € | 3,20% |
| 15 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 134 100 € | 28 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 608 €/mois | 1 842 €/mois | 145 920 € | 40 213 € | 3,40% |
| 25 ans | 526 €/mois | 1 594 €/mois | 157 800 € | 52 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
3 432 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
286 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
240 €/an
GLI (2,5%)
86 €/an
Vacance locative
286 €/an
Total charges
1 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AUDIERNE ↗ +20.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AUDIERNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 32 Rue Jean Jacques Rousseau | 76 400 € | 32 m² | 2 388 € |
| 18/02/2025 | 3 Rue Henri Dunant | 58 000 € | 23 m² | 2 522 € |
| 30/01/2025 | 32 Rue Jean Jacques Rousseau | 105 800 € | 30 m² | 3 527 € |
| 30/01/2025 | 1 All Surcouf - Esquibien | 92 000 € | 33 m² | 2 788 € |
| 12/09/2024 | 32 Rue Jean Jacques Rousseau | 84 000 € | 31 m² | 2 710 € |
| 21/05/2024 | 8b Rue Jean Jacques Rousseau | 144 000 € | 36 m² | 4 000 € |
| 16/01/2024 | 86 Rue Lamartine | 57 000 € | 36 m² | 1 583 € |
| 27/10/2023 | 1 All Surcouf - Esquibien | 92 200 € | 33 m² | 2 794 € |
| 03/10/2023 | 9002 Av Manu Brusq | 160 210 € | 28 m² | 5 722 € |
| 28/06/2023 | 1 All Surcouf - Esquibien | 72 000 € | 33 m² | 2 182 € |