146 400 €
T4
55 m²
AUDIERNE
29770
-9%
vs marché
2 662
€/m²
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Créer un compte gratuit146 400 €
Appartement T4 • 4 pièces • 55 m²
AUDIERNE (29770) • Audierne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 632 €
Prix net vendeur
138 768 €
Frais de notaire
+11 344 €
Émoluments
1 807 €
Droits & taxes
8 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 744 €
Capital à emprunter
157 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 158 340 € | 16 371 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 166 080 € | 24 111 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 180 180 € | 38 211 € | 3,30% |
| 20 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 195 840 € | 53 871 € | 3,40% |
| 25 ans | 707 €/mois | 2 142 €/mois | 212 100 € | 70 131 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
7 260 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, AUDIERNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 86 Rue Lamartine | 77 400 € | 42 m² | 1 843 € |
| 17/01/2025 | 9001 Av Manu Brusq | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 26/11/2024 | 12 Rue Danton | 154 800 € | 63 m² | 2 457 € |
| 31/10/2024 | 52 Rue Du 14 Juillet | 60 000 € | 42 m² | 1 429 € |
| 10/10/2024 | 36 Rue Jean Jacques Rousseau | 173 100 € | 68 m² | 2 546 € |
| 08/10/2024 | 8 Rue Leon Gambetta | 119 000 € | 47 m² | 2 532 € |
| 30/08/2024 | 1c Rue Marechal Leclerc | 229 000 € | 60 m² | 3 817 € |
| 25/07/2024 | 6 Rue Emile Zola | 123 152 € | 44 m² | 2 799 € |
| 31/05/2024 | 32 Rue Jean Jacques Rousseau | 119 100 € | 42 m² | 2 836 € |
| 21/05/2024 | 8b Rue Jean Jacques Rousseau | 144 000 € | 36 m² | 4 000 € |
| 02/04/2024 | 6 Rue Laisne | 145 000 € | 43 m² | 3 372 € |
| 15/03/2024 | 1b Rue Marechal Leclerc | 208 000 € | 69 m² | 3 014 € |
| 24/02/2024 | 22 Bd Jean Moulin - Esquibien | 126 000 € | 48 m² | 2 625 € |
| 16/02/2024 | 1b Rue Marechal Leclerc | 160 000 € | 43 m² | 3 721 € |
| 15/02/2024 | 32 Rue Jean Jacques Rousseau | 123 500 € | 41 m² | 3 012 € |