195 000 €
T3
66 m²
AUDIERNE
29770
-7%
vs marché
2 955
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
AUDIERNE (29770)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 166 €
Prix net vendeur
184 834 €
Frais de notaire
+14 503 €
Émoluments
2 248 €
Droits & taxes
10 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 503 €
Capital à emprunter
209 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 504 €/mois | 7 588 €/mois | 210 336 € | 21 784 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 220 560 € | 32 008 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 239 220 € | 50 668 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 608 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 148 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
8 712 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-730 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AUDIERNE ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AUDIERNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 AUDIERNE
|
199 000 € | 3 062 € | 65 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2024 | 12 Rue Danton | 154 800 € | 63 m² | 2 457 € |
| 10/10/2024 | 36 Rue Jean Jacques Rousseau | 173 100 € | 68 m² | 2 546 € |
| 08/10/2024 | 8 Rue Leon Gambetta | 119 000 € | 47 m² | 2 532 € |
| 27/09/2024 | 5 Quai Jacques De Thezac | 305 000 € | 85 m² | 3 588 € |
| 30/08/2024 | 1c Rue Marechal Leclerc | 229 000 € | 60 m² | 3 817 € |
| 10/04/2024 | 36 Rue Jean Jacques Rousseau | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 15/03/2024 | 1b Rue Marechal Leclerc | 208 000 € | 69 m² | 3 014 € |
| 24/02/2024 | 22 Bd Jean Moulin - Esquibien | 126 000 € | 48 m² | 2 625 € |
| 22/12/2023 | 1b Rue Marechal Leclerc | 159 700 € | 47 m² | 3 398 € |
| 12/12/2023 | 30 Rue Lamartine | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 31/08/2023 | 1a Rue Marechal Leclerc | 240 000 € | 64 m² | 3 750 € |
| 28/07/2023 | 23 Rue Guezno | 166 800 € | 65 m² | 2 566 € |
| 26/04/2023 | 6 Rue Emile Zola | 225 500 € | 81 m² | 2 784 € |