51 000 €
T4
77 m²
AUDINCOURT
25400
-26%
vs marché
662
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit51 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
AUDINCOURT (25400) • Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
51 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 659 €
Prix net vendeur
48 341 €
Frais de notaire
+5 105 €
Émoluments
903 €
Droits & taxes
2 852 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
56 105 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
56 105 €
Capital à emprunter
56 105 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 56 364 € | 5 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 59 040 € | 8 546 € | 3,20% |
| 15 ans | 356 €/mois | 1 079 €/mois | 64 080 € | 13 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 290 €/mois | 879 €/mois | 69 600 € | 19 106 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 251 €/mois | 761 €/mois | 75 300 € | 24 806 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,93%
10 164 €/an
Rendement net
12,51%
après charges
Cashflow
+254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AUDINCOURT ↘ -12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AUDINCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AUDINCOURT
|
51 000 € | 662 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1 Rue De Belfort | 65 200 € | 73 m² | 893 € |
| 30/04/2025 | 19 Rue Louis Aragon | 60 000 € | 92 m² | 652 € |
| 30/04/2025 | 20 Rue Victor Kuentzmann | 64 000 € | 65 m² | 985 € |
| 23/04/2025 | 20 Rue Victor Kuentzmann | 35 000 € | 65 m² | 538 € |
| 24/03/2025 | 7 Rue Renaud | 98 000 € | 67 m² | 1 463 € |
| 26/02/2025 | 46 Rue De La Combe Mirey | 36 000 € | 77 m² | 468 € |
| 31/01/2025 | 79 Gr Grande Rue | 74 000 € | 64 m² | 1 156 € |
| 21/01/2025 | 115 Rue De Seloncourt | 42 000 € | 63 m² | 667 € |
| 15/01/2025 | 2 Rue Des Cantons | 48 000 € | 62 m² | 774 € |
| 13/01/2025 | 46 Rue De La Combe Mirey | 33 000 € | 77 m² | 429 € |
| 09/01/2025 | 20ter Rue De La Sapiniere | 72 100 € | 85 m² | 848 € |
| 28/12/2024 | 14 Av De La Gare | 94 000 € | 88 m² | 1 068 € |
| 23/12/2024 | 11 Rue Du Doubs | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 20/12/2024 | 14 Rue Rene Girardot | 174 880 € | 89 m² | 1 965 € |
| 20/12/2024 | 18 Rue Richard Perlinsky | 69 900 € | 64 m² | 1 092 € |