39 900 €
T2
40 m²
AUDINCOURT
25400
-17%
vs marché
998
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
AUDINCOURT (25400) • Pont de Gland
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 258 €
Prix net vendeur
37 642 €
Frais de notaire
+4 336 €
Émoluments
766 €
Droits & taxes
2 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 236 €
Capital à emprunter
44 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 44 436 € | 4 624 € | 3,15% |
| 10 ans | 388 €/mois | 1 176 €/mois | 46 560 € | 6 748 € | 3,20% |
| 15 ans | 281 €/mois | 852 €/mois | 50 580 € | 10 768 € | 3,30% |
| 20 ans | 229 €/mois | 694 €/mois | 54 960 € | 15 148 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 198 €/mois | 600 €/mois | 59 400 € | 19 588 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,23%
5 280 €/an
Rendement net
8,14%
après charges
Cashflow
+42 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AUDINCOURT ↗ +10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AUDINCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 AUDINCOURT
|
39 900 € | 998 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 109 Rue De Belfort | 20 000 € | 20 m² | 1 000 € |
| 26/03/2025 | 63 Gr Grande Rue | 113 000 € | 40 m² | 2 825 € |
| 26/02/2025 | 18 Av Aristide Briand | 260 000 € | 35 m² | 7 429 € |
| 18/02/2025 | 14 Rue Richard Perlinsky | 41 900 € | 46 m² | 911 € |
| 01/02/2025 | 5a Rue Du Doubs | 52 000 € | 45 m² | 1 156 € |
| 31/01/2025 | 43 Av Aristide Briand | 450 000 € | 38 m² | 11 842 € |
| 27/01/2025 | 18 Av Aristide Briand | 260 000 € | 41 m² | 6 341 € |
| 21/01/2025 | 1 Rue Cour De L'orangerie | 49 000 € | 48 m² | 1 021 € |
| 09/01/2025 | 115 Rue De Seloncourt | 51 000 € | 34 m² | 1 500 € |
| 29/11/2024 | 11 Rue Charles Allemand | 198 000 € | 55 m² | 3 600 € |
| 28/11/2024 | 63 Rue De Belfort | 118 000 € | 35 m² | 3 371 € |
| 20/11/2024 | 34 Rue Albert Parrot | 330 000 € | 30 m² | 11 000 € |
| 21/10/2024 | 5 Rue Rene Girardot | 90 000 € | 52 m² | 1 731 € |
| 21/10/2024 | 1 Rue Cour De L'orangerie | 49 000 € | 48 m² | 1 021 € |
| 18/09/2024 | 19 Rue Louis Aragon | 60 300 € | 58 m² | 1 040 € |