434 000 €
T4
80 m²
AUDRESSELLES
62164
+44%
vs marché
5 425
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit434 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
AUDRESSELLES (62164)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
434 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 667 €
Prix net vendeur
413 333 €
Frais de notaire
+30 175 €
Émoluments
4 439 €
Droits & taxes
24 386 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
464 175 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
464 175 €
Capital à emprunter
464 175 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 548 €/mois | 16 812 €/mois | 466 032 € | 48 275 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 073 €/mois | 12 342 €/mois | 488 760 € | 71 003 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 946 €/mois | 8 927 €/mois | 530 280 € | 112 523 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 401 €/mois | 7 276 €/mois | 576 240 € | 158 483 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 080 €/mois | 6 303 €/mois | 624 000 € | 206 243 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,43%
10 560 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-2 121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUDRESSELLES ↗ +9.4% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUDRESSELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AUDRESSELLES
|
434 000 € | 5 425 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUDRESSELLES
|
434 000 € | 5 425 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUDRESSELLES
|
434 000 € | 5 425 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUDRESSELLES
|
434 000 € | 5 425 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUDRESSELLES
|
434 000 € | 5 106 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUDRESSELLES
|
434 000 € | 5 425 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUDRESSELLES
|
434 000 € | 5 425 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUDRESSELLES
|
434 000 € | 5 425 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUDRESSELLES
|
434 000 € | 5 425 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUDRESSELLES
|
434 000 € | 5 425 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUDRESSELLES
|
434 000 € | 5 425 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUDRESSELLES
|
434 000 € | 5 425 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUDRESSELLES
|
434 000 € | 5 425 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUDRESSELLES
|
434 000 € | 5 425 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUDRESSELLES
|
437 000 € | 5 141 € | 85 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 311 Rue Saint Jean | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 26/11/2024 | 15 Rue Du Lieutenant Menard | 584 000 € | 90 m² | 6 489 € |
| 20/11/2024 | 45 Rue De La Manchue | 255 000 € | 77 m² | 3 312 € |
| 13/09/2024 | 266 Rue Edouard Quenu | 319 496 € | 73 m² | 4 377 € |
| 21/06/2024 | 101 Rue Gustave Danquin | 198 000 € | 89 m² | 2 225 € |
| 20/10/2023 | 76 Rue Jean Bart | 300 000 € | 82 m² | 3 659 € |
| 25/07/2023 | 293 Rue Saint Jean | 270 000 € | 96 m² | 2 813 € |
| 11/05/2023 | 30 Rue Du Nid De Corbet | 450 000 € | 70 m² | 6 429 € |