468 000 €
T4
89 m²
AUDRESSELLES
62164
+39%
vs marché
5 258
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit468 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
AUDRESSELLES (62164)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
468 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 286 €
Prix net vendeur
445 714 €
Frais de notaire
+32 397 €
Émoluments
4 750 €
Droits & taxes
26 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
500 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
500 397 €
Capital à emprunter
500 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 981 €/mois | 18 124 €/mois | 502 404 € | 52 047 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 390 €/mois | 13 303 €/mois | 526 800 € | 76 443 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 175 €/mois | 9 621 €/mois | 571 500 € | 121 143 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 589 €/mois | 7 845 €/mois | 621 360 € | 171 003 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 672 900 € | 222 543 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
11 748 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-2 265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUDRESSELLES ↗ +9.4% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUDRESSELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AUDRESSELLES
|
468 000 € | 5 258 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUDRESSELLES
|
468 000 € | 5 258 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUDRESSELLES
|
468 000 € | 5 258 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUDRESSELLES
|
468 000 € | 5 258 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUDRESSELLES
|
468 000 € | 5 258 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUDRESSELLES
|
468 000 € | 5 258 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUDRESSELLES
|
466 000 € | 5 482 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 AMBLETEUSE
|
477 000 € | 4 336 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMBLETEUSE
|
477 000 € | 4 336 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 AUDRESSELLES
|
455 000 € | 5 353 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUDRESSELLES
|
455 000 € | 5 353 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUDRESSELLES
|
455 000 € | 5 353 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUDRESSELLES
|
455 000 € | 5 353 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUDRESSELLES
|
455 000 € | 5 353 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUDRESSELLES
|
455 000 € | 5 353 € | 85 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 311 Rue Saint Jean | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 26/11/2024 | 15 Rue Du Lieutenant Menard | 584 000 € | 90 m² | 6 489 € |
| 20/11/2024 | 45 Rue De La Manchue | 255 000 € | 77 m² | 3 312 € |
| 13/09/2024 | 266 Rue Edouard Quenu | 319 496 € | 73 m² | 4 377 € |
| 21/06/2024 | 101 Rue Gustave Danquin | 198 000 € | 89 m² | 2 225 € |
| 12/04/2024 | 49 Rue De La Manchue | 390 000 € | 109 m² | 3 578 € |
| 20/10/2023 | 76 Rue Jean Bart | 300 000 € | 82 m² | 3 659 € |
| 25/07/2023 | 293 Rue Saint Jean | 270 000 € | 96 m² | 2 813 € |
| 11/05/2023 | 30 Rue Du Nid De Corbet | 450 000 € | 70 m² | 6 429 € |
| 31/03/2023 | 65 Rue Accary | 262 000 € | 104 m² | 2 519 € |