158 500 €
T3
105 m²
AUDRUICQ
62370
-36%
vs marché
1 510
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 500 €
Maison • 3 pièces • 105 m²
AUDRUICQ (62370)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 825 €
Prix net vendeur
151 675 €
Frais de notaire
+12 228 €
Émoluments
1 930 €
Droits & taxes
8 948 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 728 €
Capital à emprunter
170 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 041 €/mois | 6 185 €/mois | 171 444 € | 17 789 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 179 760 € | 26 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 194 940 € | 41 285 € | 3,30% |
| 20 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 211 920 € | 58 265 € | 3,40% |
| 25 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 229 500 € | 75 845 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,74%
13 860 €/an
Rendement net
5,52%
après charges
Cashflow
-205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AUDRUICQ ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AUDRUICQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 AUDRUICQ
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164 900 € | 1 666 € | 99 m² | 6 | Voir |
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T6 AUDRUICQ
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168 900 € | 1 706 € | 99 m² | 6 | Voir |
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T6 AUDRUICQ
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168 900 € | 1 706 € | 99 m² | 6 | Voir |
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T5 AUDRUICQ
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168 900 € | 1 723 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 POLINCOVE
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169 000 € | 1 482 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T4 POLINCOVE
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169 000 € | 1 482 € | 114 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 80 Rue Des Bleuets | 235 000 € | 91 m² | 2 582 € |
| 25/03/2025 | 316 Vc Vieille Rue | 410 000 € | 100 m² | 4 100 € |
| 19/02/2025 | 102 Pl Du General De Gaulle | 124 950 € | 94 m² | 1 329 € |
| 07/02/2025 | 20 Rue Des Chapeliers | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 23/12/2024 | 118 Pl Du Poillevelt | 260 000 € | 106 m² | 2 453 € |
| 20/12/2024 | 1004 Rue D Hennuin | 255 000 € | 98 m² | 2 602 € |
| 09/12/2024 | 451 Rue Du Calaisis | 191 500 € | 84 m² | 2 280 € |
| 06/12/2024 | 256 Av Des Allies | 187 050 € | 87 m² | 2 150 € |
| 25/11/2024 | 131b Rte De Gravelines | 175 100 € | 115 m² | 1 523 € |
| 08/11/2024 | 113 Rue Des Tilleuls | 116 280 € | 89 m² | 1 307 € |
| 28/10/2024 | 225 Rue Des Chapeliers | 193 000 € | 109 m² | 1 771 € |
| 25/10/2024 | 294 Rue Des Lilas | 123 850 € | 92 m² | 1 346 € |
| 23/10/2024 | 13 Rue Edmond Dupont | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 18/10/2024 | 227 Rue Du Poillevelt | 250 800 € | 108 m² | 2 322 € |
| 16/10/2024 | 439 Vc Vieille Rue | 260 000 € | 115 m² | 2 261 € |