372 000 €
T4
150 m²
AUDRUICQ
62370
+20%
vs marché
2 480
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit372 000 €
Maison • 4 pièces • 150 m²
AUDRUICQ (62370)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
372 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 019 €
Prix net vendeur
355 981 €
Frais de notaire
+26 241 €
Émoluments
3 889 €
Droits & taxes
21 002 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
398 241 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
398 241 €
Capital à emprunter
398 241 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 760 €/mois | 14 424 €/mois | 399 840 € | 41 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 494 €/mois | 10 588 €/mois | 419 280 € | 60 864 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 527 €/mois | 7 658 €/mois | 454 860 € | 96 444 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 494 400 € | 135 984 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 535 500 € | 177 084 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
19 800 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-1 199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUDRUICQ ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUDRUICQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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336 500 € | 2 185 € | 154 m² | 5 | Voir |
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336 500 € | 2 185 € | 154 m² | 5 | Voir |
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336 500 € | 2 185 € | 154 m² | 5 | Voir |
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T6 STE MARIE KERQUE
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322 400 € | 2 149 € | 150 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 116 Pl Du General De Gaulle | 235 800 € | 140 m² | 1 684 € |
| 04/12/2024 | 265 Rue Du Fort Batard | 341 000 € | 161 m² | 2 118 € |
| 23/10/2024 | 13 Rue Edmond Dupont | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 15/10/2024 | 138 Av Des Allies | 330 000 € | 155 m² | 2 129 € |
| 03/09/2024 | 210 Rue Des Vives | 304 000 € | 173 m² | 1 757 € |
| 13/04/2024 | 284 Rue Du Fort Batard | 290 000 € | 171 m² | 1 696 € |
| 16/02/2024 | 1075 Rue De La Commune | 320 000 € | 140 m² | 2 286 € |
| 04/01/2024 | 156 Rue De La Nostraeten | 342 000 € | 137 m² | 2 496 € |
| 30/10/2023 | 26 Rue St Martin | 166 900 € | 146 m² | 1 143 € |
| 31/08/2023 | 911 Vc Vieille Rue | 125 000 € | 142 m² | 880 € |
| 27/07/2023 | 154 Imp Des Horlogers | 282 000 € | 170 m² | 1 659 € |
| 15/06/2023 | 1813 Rue D Hennuin | 176 850 € | 124 m² | 1 426 € |
| 28/04/2023 | 2950 Rue D Hennuin | 354 350 € | 128 m² | 2 768 € |
| 29/03/2023 | 46 Rue De La Fontaine | 288 000 € | 178 m² | 1 618 € |