225 000 €
T5
100 m²
AUDRUICQ
62370
+12%
vs marché
2 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
AUDRUICQ (62370)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
13 200 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-659 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUDRUICQ ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUDRUICQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 80 Rue Des Bleuets | 235 000 € | 91 m² | 2 582 € |
| 25/03/2025 | 316 Vc Vieille Rue | 410 000 € | 100 m² | 4 100 € |
| 19/02/2025 | 102 Pl Du General De Gaulle | 124 950 € | 94 m² | 1 329 € |
| 07/02/2025 | 20 Rue Des Chapeliers | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 23/12/2024 | 118 Pl Du Poillevelt | 260 000 € | 106 m² | 2 453 € |
| 20/12/2024 | 1004 Rue D Hennuin | 255 000 € | 98 m² | 2 602 € |
| 09/12/2024 | 451 Rue Du Calaisis | 191 500 € | 84 m² | 2 280 € |
| 06/12/2024 | 256 Av Des Allies | 187 050 € | 87 m² | 2 150 € |
| 25/11/2024 | 131b Rte De Gravelines | 175 100 € | 115 m² | 1 523 € |
| 08/11/2024 | 113 Rue Des Tilleuls | 116 280 € | 89 m² | 1 307 € |
| 28/10/2024 | 225 Rue Des Chapeliers | 193 000 € | 109 m² | 1 771 € |
| 25/10/2024 | 294 Rue Des Lilas | 123 850 € | 92 m² | 1 346 € |
| 23/10/2024 | 13 Rue Edmond Dupont | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 18/10/2024 | 227 Rue Du Poillevelt | 250 800 € | 108 m² | 2 322 € |
| 16/10/2024 | 439 Vc Vieille Rue | 260 000 € | 115 m² | 2 261 € |