259 000 €
T5
93 m²
AUDUN LE ROMAN
54560
+15%
vs marché
2 785
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
AUDUN LE ROMAN (54560)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
12 276 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-925 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUDUN LE ROMAN ↘ -23.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUDUN LE ROMAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 1 Rue Du Stade | 378 000 € | 89 m² | 4 247 € |
| 18/02/2025 | 4 Rue Auguste Chary | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 22/11/2024 | 12 Rue Des Clairs Chenes | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 14/11/2024 | 13 Rue Du Vieux Moulin | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 28/09/2024 | 12 Rue Guyot | 371 240 € | 90 m² | 4 125 € |
| 27/09/2024 | 1ter Rue De La Vigne | 241 600 € | 91 m² | 2 655 € |
| 31/07/2024 | 9 Rue Albert Lebrun | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 07/05/2024 | 61 Rue Lucien Michel | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 16/04/2024 | 14 Rue Fernand Toussaint | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 09/04/2024 | 18 Rue Du Fond De Metz | 94 850 € | 86 m² | 1 103 € |
| 03/11/2023 | 7 Rue Emile Michel | 268 000 € | 100 m² | 2 680 € |
| 14/09/2023 | 2 Rue Du Stade | 253 500 € | 86 m² | 2 948 € |
| 25/08/2023 | 9 Rue De L'abbe Pierre | 330 000 € | 106 m² | 3 113 € |
| 28/06/2023 | 34 Rue Albert Lebrun | 195 000 € | 92 m² | 2 120 € |
| 31/05/2023 | 9 Rue Brixhe Jacqui | 410 000 € | 109 m² | 3 761 € |