250 000 €
Bien
177 m²
AUDUN LE ROMAN
54560
N/A
vs marché
1 412
€/m²
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Créer un compte gratuit250 000 €
Immeuble • 177 m²
AUDUN LE ROMAN (54560)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,35%
23 364 €/an
Rendement net
5,94%
après charges
Cashflow
-229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
6 ventes réelles — Biens de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2024 | 49 Rte De Briey | 205 000 € | 160 m² | 1 281 € |
| 15/10/2024 | 3 Rue De La Gare | 285 000 € | 157 m² | 1 815 € |
| 10/10/2024 | 17 Rue Des Clairs Chenes | 380 200 € | 162 m² | 2 347 € |
| 19/07/2024 | 54 Rue Albert Lebrun | 240 000 € | 142 m² | 1 690 € |
| 12/07/2023 | 50 Rue Albert Lebrun | 474 700 € | 180 m² | 2 637 € |
| 06/06/2023 | 12 Rue Somen | 161 960 € | 142 m² | 1 141 € |