75 500 €
T4
90 m²
AUFFARGIS
78610
-74%
vs marché
839
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 500 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
AUFFARGIS (78610)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 595 €
Prix net vendeur
71 905 €
Frais de notaire
+6 758 €
Émoluments
1 166 €
Droits & taxes
4 242 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 258 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 258 €
Capital à emprunter
82 258 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 82 572 € | 8 540 € | 3,15% |
| 10 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 86 640 € | 12 608 € | 3,20% |
| 15 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 93 960 € | 19 928 € | 3,30% |
| 20 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 102 240 € | 28 208 € | 3,40% |
| 25 ans | 369 €/mois | 1 118 €/mois | 110 700 € | 36 668 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,74%
11 880 €/an
Rendement net
9,91%
après charges
Cashflow
+200 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, AUFFARGIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 4 Imp Olympie | 113 709 € | 72 m² | 1 579 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue De La Chicane | 362 000 € | 74 m² | 4 892 € |
| 24/01/2025 | 9 All Des Bruyeres | 384 400 € | 99 m² | 3 883 € |
| 17/01/2025 | 19 Rue De La Toucharderie | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 15/01/2025 | 5 All Du Feu De St Jean | 365 000 € | 102 m² | 3 578 € |
| 29/11/2024 | 10 Rue De Vieille Eglise | 242 000 € | 70 m² | 3 457 € |
| 22/12/2023 | 24 Che Des Deux Pavillons | 342 500 € | 90 m² | 3 806 € |
| 15/09/2023 | 22 All Du Feu De St Jean | 385 000 € | 104 m² | 3 702 € |
| 07/08/2023 | 15 Rue Creuse | 460 055 € | 74 m² | 6 217 € |
| 26/06/2023 | 4 Rue De La Toucharderie | 448 600 € | 99 m² | 4 531 € |
| 15/05/2023 | 31 All Des Comtes De Montfort | 360 000 € | 98 m² | 3 673 € |
| 27/03/2023 | 1 All De La Source | 399 300 € | 108 m² | 3 697 € |