599 500 €
T7
178 m²
AUFFARGIS
78610
+5%
vs marché
3 368
€/m²
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Créer un compte gratuit599 500 €
Maison • 7 pièces • 178 m²
AUFFARGIS (78610) • Auffargis
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 058 €
Prix net vendeur
576 442 €
Frais de notaire
+41 363 €
Émoluments
6 003 €
Droits & taxes
34 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 863 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 863 €
Capital à emprunter
640 863 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 660 €/mois | 23 212 €/mois | 643 440 € | 66 664 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 623 €/mois | 17 039 €/mois | 674 760 € | 97 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 067 €/mois | 12 324 €/mois | 732 060 € | 155 284 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 316 €/mois | 10 048 €/mois | 795 840 € | 219 064 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 872 €/mois | 8 703 €/mois | 861 600 € | 284 824 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
23 496 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-2 410 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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13 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 21 Rue Du Clos Martin | 581 880 € | 166 m² | 3 505 € |
| 28/03/2025 | 1 Che De La Calotte | 912 000 € | 202 m² | 4 515 € |
| 27/03/2025 | 7 All Joly Mardelle | 295 500 € | 144 m² | 2 052 € |
| 26/03/2025 | 1 Rue St Benoit | 400 000 € | 160 m² | 2 500 € |
| 07/03/2025 | 8 All De La Source | 380 200 € | 148 m² | 2 569 € |
| 09/01/2025 | 9 All Des Comtes De Montfort | 402 900 € | 148 m² | 2 722 € |
| 31/10/2024 | 3 All Des Comtes De Montfort | 408 420 € | 158 m² | 2 585 € |
| 22/10/2024 | 8 Rue St Benoit | 435 000 € | 150 m² | 2 900 € |
| 21/10/2024 | 2 All De La Source | 344 381 € | 148 m² | 2 327 € |
| 16/05/2024 | 5 All De La Ferme | 329 000 € | 145 m² | 2 269 € |
| 21/12/2023 | 9 All Du Chateau | 440 000 € | 148 m² | 2 973 € |
| 29/06/2023 | 26b Rue Du Pont Des Murgers | 763 200 € | 166 m² | 4 598 € |
| 30/05/2023 | 10 All De La Venerie | 457 000 € | 148 m² | 3 088 € |