28 610 €
T4
78 m²
AUGAN
56800
-74%
vs marché
367
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit28 610 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
AUGAN (56800)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
28 610 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 362 €
Prix net vendeur
27 248 €
Frais de notaire
+3 590 €
Émoluments
633 €
Droits & taxes
1 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
32 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
32 200 €
Capital à emprunter
32 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 32 340 € | 3 360 € | 3,15% |
| 10 ans | 283 €/mois | 858 €/mois | 33 960 € | 4 980 € | 3,20% |
| 15 ans | 204 €/mois | 618 €/mois | 36 720 € | 7 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 167 €/mois | 506 €/mois | 40 080 € | 11 100 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 144 €/mois | 436 €/mois | 43 200 € | 14 220 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
35,99%
10 296 €/an
Rendement net
22,60%
après charges
Cashflow
+402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
82% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUGAN ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUGAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AUGAN
|
28 610 € | 367 € | 78 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 11 Rue De La Forge | 28 000 € | 80 m² | 350 € |
| 30/12/2024 | 2 Rue De La Metairie | 80 000 € | 58 m² | 1 379 € |
| 27/12/2024 | 5321 La Tenue | 35 000 € | 60 m² | 583 € |
| 01/08/2024 | 1 Rue Des Bleuets | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 05/03/2024 | 9 Rue De Roermand | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 24/01/2024 | 17 Rue De Rochette | 47 500 € | 60 m² | 792 € |
| 15/01/2024 | 7 Rue De La Metairie | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 28/12/2023 | 9 Brambroc | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 15/09/2023 | 7 Rue Des Grands Courtils | 171 500 € | 95 m² | 1 805 € |
| 20/07/2023 | 2 Rue De La Fontaine | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 10/07/2023 | 5131a Vallee Sainte Anne | 210 000 € | 82 m² | 2 561 € |
| 26/06/2023 | 40 Le Col | 187 000 € | 94 m² | 1 989 € |
| 21/04/2023 | 10 Rue Des Cerisiers | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 29/03/2023 | 5 Rue De Caradec | 135 800 € | 72 m² | 1 886 € |