159 700 €

T3 47 m²

AUGER ST VINCENT 60800

N/A vs marché

3 398 €/m²

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159 700 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 47 m²

AUGER ST VINCENT (60800)

Construction 2011

Copropriété 7 lots

DPE E 267 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Mixte

Vandôme Immobilier vous propose de découvrir au cœur du centre historique dans une copropriété proche de tous les commerces ce local professionnel.Il est situé au rez-de-chaussée d...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 159 700 €

Honoraires agence (~6,0%) -9 040 €

Prix net vendeur 150 660 €

Frais de notaire +12 159 €

Émoluments 1 921 €

Droits & taxes 8 888 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 171 859 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 171 859 €

Capital à emprunter 171 859 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 054 €/mois	6 224 €/mois	172 536 €	17 863 €	3,15%
10 ans	1 508 €/mois	4 570 €/mois	180 960 €	26 287 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 091 €/mois	3 306 €/mois	196 380 €	41 707 €	3,30%
20 ans	889 €/mois	2 694 €/mois	213 360 €	58 687 €	3,40%
25 ans	770 €/mois	2 333 €/mois	231 000 €	76 327 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,34%

8 532 €/an

Rendement net

3,66%

après charges

Cashflow

-254 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 711 €/an

Charges copro. NR 282 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 597 €/an

GLI (3,0%) 256 €/an

Vacance locative 711 €/an

Total charges 2 685 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 711 €

Fourchette marché 616 - 810 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 8 532 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 711 €

Mensualité crédit - 740 €

Charges mensuelles - 224 €

Cashflow négatif ⚠ -254 €

Ratio couverture 104%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).