313 408 €
T4
110 m²
AULHAT ST PRIVAT
63500
+34%
vs marché
2 849
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit313 408 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
AULHAT ST PRIVAT (63500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 408 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 496 €
Prix net vendeur
299 912 €
Frais de notaire
+22 396 €
Émoluments
3 352 €
Droits & taxes
17 694 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 804 €
Capital à emprunter
335 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 014 €/mois | 12 164 €/mois | 337 176 € | 34 953 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 946 €/mois | 8 927 €/mois | 353 520 € | 51 297 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 131 €/mois | 6 458 €/mois | 383 580 € | 81 357 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 416 880 € | 114 657 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 451 500 € | 149 277 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
14 520 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AULHAT ST PRIVAT → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AULHAT ST PRIVAT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ISSOIRE
|
314 000 € | 3 019 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T4 AULHAT ST PRIVAT
|
299 000 € | 2 392 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T5 PERRIER
|
298 029 € | 2 709 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 ISSOIRE
|
295 000 € | 2 611 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 ISSOIRE
|
295 000 € | 2 611 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 ISSOIRE
|
295 000 € | 2 611 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAUVAGNAT STE MARTHE
|
290 000 € | 2 522 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAUVAGNAT STE MARTHE
|
290 000 € | 2 522 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 ISSOIRE
|
283 000 € | 2 482 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 ISSOIRE
|
283 000 € | 2 482 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 ISSOIRE
|
283 000 € | 2 482 € | 114 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 5023 Les Escures | 216 350 € | 121 m² | 1 788 € |
| 15/09/2023 | 5021 Les Escures | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 29/06/2023 | 5064 La Malcourtie - Flat | 62 775 € | 103 m² | 609 € |