499 000 €

Bien 532 m²

AULNAY 17470

N/A vs marché

938 €/m²

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499 000 €

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Bien • 19 pièces • 532 m²

AULNAY (17470) • Aulnay

Niveaux 3

Construction 1853

Jardin Garage Cheminée

DPE D 237 kWh/m²

GES D 39 kg CO₂

PROCHE VILLAGE AVEC SUPÉRETTE ET RESTAURANT - MAISON DE CARACTÈRE AVEC 3 GÎTES ET PISCINE SECURISÉENous sommes heureux de vous présenter cette belle propriété de caractère édifiée ...

Quartier Aulnay

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 499 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -23 762 €

Prix net vendeur 475 238 €

Frais de notaire +34 422 €

Émoluments 5 033 €

Droits & taxes 28 039 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 533 422 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 533 422 €

Capital à emprunter 533 422 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 376 €/mois	19 321 €/mois	535 584 €	55 505 €	3,15%
10 ans	4 680 €/mois	14 182 €/mois	561 600 €	81 521 €	3,20%
15 ans	3 385 €/mois	10 258 €/mois	609 300 €	129 221 €	3,30%
20 ans	2 760 €/mois	8 364 €/mois	662 400 €	182 321 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 391 €/mois	7 245 €/mois	717 300 €	237 221 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,07%

70 224 €/an

Rendement net

9,00%

après charges

Cashflow

+916 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 852 €/an

Charges copro. NR 3 192 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 916 €/an

GLI (2,5%) 1 756 €/an

Vacance locative 5 850 €/an

Total charges 21 716 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).