499 000 €

T19 532 m²

AULNAY 17470

-30% vs marché

938 €/m²

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499 000 €

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Maison • 19 pièces • 532 m²

AULNAY (17470)

Terrain 2 033 m²

Calme Jardin Garage Cheminée

DPE D

GES D

Maison de Maître avec 3 gîtesÀ 10 min de Saint-Jean-d'Angély, Propriété de caractère avec 3 gîtes et piscine sécurisée Située dans un charmant village disposant d'une supérette et ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 499 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 192 €

Prix net vendeur 479 808 €

Frais de notaire +34 735 €

Émoluments 5 077 €

Droits & taxes 28 308 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 533 735 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 533 735 €

Capital à emprunter 533 735 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 380 €/mois	19 333 €/mois	535 920 €	55 559 €	3,15%
10 ans	4 683 €/mois	14 191 €/mois	561 960 €	81 599 €	3,20%
15 ans	3 387 €/mois	10 264 €/mois	609 660 €	129 299 €	3,30%
20 ans	2 761 €/mois	8 367 €/mois	662 640 €	182 279 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 392 €/mois	7 248 €/mois	717 600 €	237 239 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,07%

70 224 €/an

Rendement net

9,00%

après charges

Cashflow

+916 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 852 €/an

Charges copro. NR 3 192 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 916 €/an

GLI (2,5%) 1 756 €/an

Vacance locative 5 850 €/an

Total charges 21 716 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

22% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).