294 000 €

T5 210 m²

AULNAY 17470

+4% vs marché

1 400 €/m²

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294 000 €

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Maison • 5 pièces • 210 m²

AULNAY (17470) • Aulnay

Terrain 210 m²

DPE D

Quartier Aulnay

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 294 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 308 €

Prix net vendeur 282 692 €

Frais de notaire +21 215 €

Émoluments 3 187 €

Droits & taxes 16 678 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 315 215 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 315 215 €

Capital à emprunter 315 215 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 768 €/mois	11 418 €/mois	316 512 €	32 819 €	3,15%
10 ans	2 766 €/mois	8 382 €/mois	331 920 €	48 227 €	3,20%
15 ans	2 000 €/mois	6 061 €/mois	360 000 €	76 307 €	3,30%
20 ans	1 631 €/mois	4 942 €/mois	391 440 €	107 747 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 413 €/mois	4 282 €/mois	423 900 €	140 207 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,43%

27 720 €/an

Rendement net

6,00%

après charges

Cashflow

-253 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 310 €/an

Charges copro. NR 1 260 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 940 €/an

GLI (2,5%) 693 €/an

Vacance locative 2 309 €/an

Total charges 8 662 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

60% plus cher

* Maison 5p, AULNAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, AULNAY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).