107 000 €

T6 155 m²

AULNAY 17470

-49% vs marché

690 €/m²

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107 000 €

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Maison • 6 pièces • 155 m²

AULNAY (17470)

Terrain 250 m²

Sans vis-à-vis Non mitoyen Jardin Garage Chauffage électrique

DPE E

GES B

PROPORISITON D'ACHAT ACCEPTEE Aulnay 17470 — Opportunité d’investissement : lot de deux maisons déjà louées À Aulnay 17470, proche du centre : lot constitué de deux petites maisons...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 107 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -4 115 €

Prix net vendeur 102 885 €

Frais de notaire +8 883 €

Émoluments 1 463 €

Droits & taxes 6 070 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 115 883 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 115 883 €

Capital à emprunter 115 883 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 385 €/mois	4 197 €/mois	116 340 €	12 046 €	3,15%
10 ans	1 017 €/mois	3 082 €/mois	122 040 €	17 746 €	3,20%
15 ans	735 €/mois	2 227 €/mois	132 300 €	28 006 €	3,30%
20 ans	600 €/mois	1 818 €/mois	144 000 €	39 706 €	3,40%
25 ans	519 €/mois	1 573 €/mois	155 700 €	51 406 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

19,12%

20 460 €/an

Rendement net

12,14%

après charges

Cashflow

+498 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 705 €/an

Charges copro. NR 930 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 432 €/an

GLI (2,5%) 512 €/an

Vacance locative 1 704 €/an

Total charges 6 433 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

41% moins cher

* Maison 6p, AULNAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/03/2025	5533 Malatrait	145 000 €	136 m²	1 066 €
17/02/2025	1 Rue Romane	260 000 €	131 m²	1 985 €
21/08/2024	833 Rte De Mondevis	236 000 €	155 m²	1 523 €
10/06/2024	24 Rue Porte St Jean	23 000 €	155 m²	148 €
23/02/2024	49 Rue Porte Matha	207 000 €	142 m²	1 458 €
31/01/2024	7 Rue Porte St Jean	135 000 €	130 m²	1 038 €
07/11/2023	9 Rue Porte St Jean	60 000 €	125 m²	480 €
13/10/2023	9 Rue Basse De L'eglise	110 000 €	125 m²	880 €
04/07/2023	2 Rue Porte Matha	160 000 €	135 m²	1 185 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).