254 000 €
T6
150 m²
AULNAY
17470
+26%
vs marché
1 693
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
AULNAY (17470)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 938 €
Prix net vendeur
243 062 €
Frais de notaire
+18 497 €
Émoluments
2 807 €
Droits & taxes
14 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 497 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 497 €
Capital à emprunter
272 497 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 257 €/mois | 9 870 €/mois | 273 588 € | 28 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 286 920 € | 41 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 311 220 € | 65 973 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 338 400 € | 93 153 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 366 300 € | 121 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,80%
19 800 €/an
Rendement net
4,95%
après charges
Cashflow
-460 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 AULNAY
|
254 000 € | 1 693 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 AULNAY
|
254 000 € | 1 693 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 AULNAY
|
254 000 € | 1 693 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 PAILLE
|
249 900 € | 1 404 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T7 PAILLE
|
249 900 € | 1 404 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T7 PAILLE
|
249 900 € | 1 404 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T7 PAILLE
|
249 900 € | 1 404 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T6 SALLES LES AULNAY
|
269 500 € | 1 614 € | 167 m² | 6 | Voir |
|
T7 AULNAY
|
274 000 € | 1 957 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T6 PAILLE
|
225 750 € | 1 475 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 PAILLE
|
225 750 € | 1 475 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 PAILLE
|
225 750 € | 1 475 € | 153 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 5533 Malatrait | 145 000 € | 136 m² | 1 066 € |
| 17/02/2025 | 1 Rue Romane | 260 000 € | 131 m² | 1 985 € |
| 21/08/2024 | 833 Rte De Mondevis | 236 000 € | 155 m² | 1 523 € |
| 10/06/2024 | 24 Rue Porte St Jean | 23 000 € | 155 m² | 148 € |
| 23/02/2024 | 49 Rue Porte Matha | 207 000 € | 142 m² | 1 458 € |
| 31/01/2024 | 7 Rue Porte St Jean | 135 000 € | 130 m² | 1 038 € |
| 07/11/2023 | 9 Rue Porte St Jean | 60 000 € | 125 m² | 480 € |
| 13/10/2023 | 9 Rue Basse De L'eglise | 110 000 € | 125 m² | 880 € |
| 04/07/2023 | 2 Rue Porte Matha | 160 000 € | 135 m² | 1 185 € |
| 20/06/2023 | 2 Rue Des Carmes | 80 880 € | 120 m² | 674 € |
| 17/05/2023 | 2 Rue Du Chateau | 80 000 € | 122 m² | 656 € |