319 000 €
T4
105 m²
AULNAY SUR MAULDRE
78126
+3%
vs marché
3 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
AULNAY SUR MAULDRE (78126) • Aulnay-sur-Mauldre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 737 €
Prix net vendeur
305 263 €
Frais de notaire
+22 763 €
Émoluments
3 403 €
Droits & taxes
18 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 763 €
Capital à emprunter
341 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 085 €/mois | 12 379 €/mois | 343 140 € | 35 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 999 €/mois | 9 088 €/mois | 359 880 € | 52 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 390 420 € | 82 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 424 320 € | 116 734 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 459 600 € | 152 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
13 860 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 210 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AULNAY SUR MAULDRE ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AULNAY SUR MAULDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 AULNAY SUR MAULDRE
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315 000 € | 2 813 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 AULNAY SUR MAULDRE
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315 000 € | 2 813 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 AULNAY SUR MAULDRE
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315 000 € | 2 813 € | 112 m² | 5 | Voir |
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315 000 € | 2 813 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 AULNAY SUR MAULDRE
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315 000 € | 2 813 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 AULNAY SUR MAULDRE
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325 000 € | 2 902 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 AULNAY SUR MAULDRE
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325 000 € | 2 902 € | 112 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 5 Imp Du Haha | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 10/09/2024 | 16 Che De Meulan | 660 000 € | 104 m² | 6 346 € |
| 06/09/2024 | 2 All Du Clos | 45 000 € | 115 m² | 391 € |
| 19/06/2024 | 2 Imp De Caquelaire | 293 900 € | 103 m² | 2 853 € |
| 15/09/2023 | 5 Rue De Maule | 311 000 € | 114 m² | 2 728 € |
| 16/08/2023 | 14 All Du Clos | 311 000 € | 120 m² | 2 592 € |
| 12/07/2023 | 7 Che De Meulan | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 16/05/2023 | 7 Imp Du Haha | 325 000 € | 90 m² | 3 611 € |