199 000 €

T4 88 m²

AULNAY SUR MAULDRE 78126

-24% vs marché

2 261 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

199 000 €

Voir l'annonce

Maison • 4 pièces • 88 m²

AULNAY SUR MAULDRE (78126)

Terrain 300 m²

Construction 1902

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE G

GES G

Située dans un cadre paisible, cette maison de 87m² construite en 1902 possède un réel potentiel pour devenir votre havre de paix. L'intérieur de la maison se compose d'une cuisine...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 199 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 476 €

Prix net vendeur 189 524 €

Frais de notaire +14 824 €

Émoluments 2 293 €

Droits & taxes 11 181 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 213 824 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 213 824 €

Capital à emprunter 213 824 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 556 €/mois	7 745 €/mois	214 704 €	22 263 €	3,15%
10 ans	1 876 €/mois	5 685 €/mois	225 120 €	32 679 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 357 €/mois	4 112 €/mois	244 260 €	51 819 €	3,30%
20 ans	1 106 €/mois	3 352 €/mois	265 440 €	72 999 €	3,40%
25 ans	958 €/mois	2 903 €/mois	287 400 €	94 959 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,84%

11 616 €/an

Rendement net

3,68%

après charges

Cashflow

-588 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 968 €/an

Charges copro. NR 528 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 813 €/an

GLI (2,5%) 290 €/an

Vacance locative 968 €/an

Total charges 3 717 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Maison 4p, AULNAY SUR MAULDRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, AULNAY SUR MAULDRE ↗ +2.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, AULNAY SUR MAULDRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/03/2025	5 Imp Du Haha	285 000 €	90 m²	3 167 €
10/09/2024	16 Che De Meulan	660 000 €	104 m²	6 346 €
19/06/2024	2 Imp De Caquelaire	293 900 €	103 m²	2 853 €
02/05/2024	30 Gr Grande Rue	285 500 €	73 m²	3 911 €
08/08/2023	26b Gr Grande Rue	228 000 €	70 m²	3 257 €
08/08/2023	24 Imp De La Prairie	157 500 €	82 m²	1 921 €
01/08/2023	22 Imp De La Prairie	250 000 €	70 m²	3 571 €
12/07/2023	7 Che De Meulan	175 000 €	90 m²	1 944 €
16/05/2023	7 Imp Du Haha	325 000 €	90 m²	3 611 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).